Lær de mange hattene som en utleier har på seg
Rollen til en eiendomsmegler
Som utleier er du ansvarlig for å få leiligheter / eiendommer leid ut. Når du prøver å fylle en ledig stilling, vil du ofte spille rollen som en eiendomsmegler.
Du må annonsere dine utleie, sette avtaler med potensielle leietakere for å se utleie og gjøre deg tilgjengelig for å vise utleie. Du må også bestemme fordelene og fordelene med å leie til enkelte personer.
Se også : Hvor finner du Leietakere
Utleier som selger
Mens du forsøker å få leietakere til å flytte inn i enhetene dine, spiller du også rollen som selger. Du må forklare hvorfor eiendommen din er mer ønskelig enn noen annen enhet på markedet og overbevise potensielle leietakere om å leie fra deg.
Se også : 5 måter å gjøre over din eiendom
Topplokkteknikker
Utleier som detektiv
Når du prøver å velge riktig leietaker for din eiendom, vil du spille rollen som detektiv. Du må samle informasjon om leietaker ved å snakke med sine tidligere utleiere, deres arbeidsgivere og ved å kjøre en kredittsjekk. Du må da analysere all informasjonen du samler og stole på instinkt for å avgjøre om leietaker vil være den rette passformen for din eiendom.
Ting å se etter inkluderer noen som kommer til å betale sin leie til tiden, signere og overholde en lang leieavtale (minst et år), være respekt for sine naboer, være ren og ikke klage ofte.
Se også : Hvordan velge riktig leietaker for eiendommen din
Slik kjører du en kredittsjekk på en potensiell leietaker
Du vil også spille rollen som detektiv når du håndterer leietakertvister.
Du må undersøke for å finne sannheten om hva tvisten handler om.
Detektivets rolle vil også passe når du søker etter årsaken til et vedlikeholdsproblem. Hvis du har taklekkasje og ingen merkbar takskade, må du sikkert spille detektiv for å finne ut hvor lekkasjen kommer fra.
Negotiatorens rolle
En utleiers neste rolle er at en forhandler. Når du ansetter utenfor entreprenører eller reparatører, må utleier forhandle for å få den beste prisen, samt forhandle for å få personen til å komme til eiendommen så raskt som mulig.
Hvis en utleier har mer enn en enhet, må de forhandle når man kjøper materialer for å få den beste prisen for å kjøpe i bulk. For eksempel, hvis en utleier skal kjøpe fire ovner fra en butikk, er det rimelig å be om en form for rabatt.
En utleier må også forhandle enhver kontrakt de signerer, enten det er vilkårene for leieavtale med leietaker, et boliglån med en bank eller en kontrakt med en elektriker til hardwire røykvarslere.
Se også : 5 tips for å sette riktig leie
Rollen til gjeldssamleren
En utleier vil spille rollen som en gjeld samler når de samler leie fra sine leietakere hver måned. Denne rollen vil intensivere hvis en leietaker er sen på leie eller betaler ikke i det hele tatt.
Utleier må da håndheve sen gebyr eller fil for å utløse leietaker.
Utleier som reparatør
Selv om en utleier ikke har omfattende konstruksjonskunnskap, vil de bli påkalt for vedlikeholdsforespørsler. En utleier vil bli kalt for å fikse brutte dørknopper, blåse ut lyspærer, feilfunksjon av røykdetektorer eller for å slå på kjørelyset på en kjele.
Som utleier er det en god ide å utdanne deg selv om noen grunnleggende vedlikehold. Dette vil bidra til å spare deg for å bruke mye penger til å ansette rørleggere eller andre reparatører for en jobb som du kan være i stand til å reparere selv, for eksempel en lekkende kran eller toalett som ikke vil slutte å løpe.
Se også : Slik bytter du et toalett
Slik installerer du en takvifte
Utleier som terapeut / rådgiver
Leietakerne vil ofte betro deg om svært personlige problemer. De vil ringe deg i hysteri sier at de ikke kan betale sin leie fordi deres romkamerat flyttet ut eller de brøt opp med kjæresten sin.
De vil ringe deg om to om morgenen i en tilstand av panikk fordi de har en lekkasje på deres bad. I disse situasjonene vil du spille rollen som terapeut eller rådgiver når du prøver å berolige leietaker ned og utarbeide en løsning som fordeler begge deler.
Tilsynsrolle / Vakthundens rolle
Som utleier vil du være veileder for enhetene og leietakerne dine. Du må gi et rent, stille, trygt og fullt fungerende miljø for alle å nyte. Du må utføre forebyggende vedlikehold for å holde eiendommen din i topp stand og å holde leietakere lykkelige.
Se også : 6 Eiendomsvedlikeholdstips som kan spare utleiere penger
Winterizing ditt hjem
Neste: Utleier er ansvarlig for sine leietakere
Tilbake til: Hva er en utleiers ansvar?