Hvorfor din eiendom sitter ledig
1. Leien er for høy
I fast eiendom kommer alt ned til pris. Hvis enheten er priset riktig, vil den leie.
Hvis din enhet er overpriced, kan den høye prisen motvirke potensielle leietakere fra å komme for å se eiendommen eller de potensielle leietakere som kommer for å se eiendommen, kan føle at det ikke er verdt den leien du spør etter at de har sett den i person.
Dine valg:
Gjør ingenting: Du kan bestemme deg for å holde prisen der den er, i håp om at "rett" leietaker kommer med. Du må tenke på det store bildet skjønt. Hvis du spør $ 1000 for enheten, vil du miste $ 1000 hver måned enheten sitter ledig uten en betalende leietaker. Til tross for ledig stilling, må du fortsatt betale eiendomsskatt, forsikring og boliglån, hvis du har på.
Lavere prisen: Ditt neste alternativ vil være å senke prisen. Hvis du senker prisen med $ 100, og det får deg en leietaker umiddelbart, ja, det er muligens $ 1200 mindre per år, men du vil miste $ 1000 hver måned leiligheten sitter ledig, slik at du kan ødelegge selv eller til og med tjene mer penger i Lang sikt ved å senke prisen.
Legg til en rekreasjon : Endelig kan du bestemme deg for å gjøre ingenting til prisen, men fikse noe i leiligheten. For eksempel kan du erstatte alle de svarte apparatene med nyere rustfritt stål apparater. Selv om dette kan være dyrere på kort sikt, kan det gjøre leiligheten din mer ønskelig i det lange løp, noe som gjør det enklere for deg å leie ut enheten og gi deg færre ledige stillinger.
Du kan til og med kunne betale en høyere leie.
2. Sikkerhetsdepositum er for høyt
Forventede leietakere kan ikke ha noe problem med den månedlige leien du lader, men de kan bli slått av med et depositum som er for høyt. Mange stater vil sette en grense på beløpet du kan belaste en leietaker, men andre stater gjør det ikke. Vurder hvor mye innskudd du trenger fra leietakere. Tre måneders leie er sannsynligvis overdreven, spesielt hvis alle de andre utleierne bare samler en måneds leie som sikkerhet.
3. Ineffektiv Markedsføring
Hvis du ikke kan få din eiendom leid, bør du se på markedsføringsstrategien din. Du kan ha ett av to problemer:
Tiltrekke feil type leietaker: Hvis leietakere som spørre om eiendommen din ikke oppfyller dine kvalifikasjonsstandarder , må du revurdere markedsføringsstrategien din. Du må sørge for at du legger inn riktig informasjon i annonsene dine, slik at du ikke kaster bort leietakerens tid og de sliter ikke med deg. I annonsen din må du sørge for å inkludere inntektskravene, hvor mye du trenger som et depositum, om du tillater kjæledyr og lengden på leieavtalen som må signeres.
Ikke mottar noen interesse i eiendommen din: Hvis ingen ringer for å se din eiendom, må du også se på hvordan den markedsføres.
Annonserer du ledige stillinger på flere nettsteder, som Trulia og Craigslist ? Har annonsen dine fargebilder av høy kvalitet? Betyr tittelen på annonsen eiendommen omhyggelig, med angivelse av plasseringen, antall senger og bad, samt et tiltalende adjektiv, for eksempel romslig, solrik, sjarmerende, stille, koselig eller renovert?
4. Nåværende Leietakere
Noe annet å vurdere er hvordan du nåværende leietakere kan påvirke måten en potensiell leietaker ser på eiendommen din. De to største synderne er støy og skitt.
Støy: Hvis den potensielle leietaker blir møtt med høy musikk, gøler hunder eller andre leietakere som skriker når de kommer til å besøke eiendommen, er det svært lite sannsynlig at de vil skrive en leieavtale for å bo der. Folk ønsker å kunne nyte sitt hjem i fred og ro.
Skitt: I tillegg, hvis den potensielle leietaker stiller spørsmål om rensligheten til de andre leietakene, er det lite sannsynlig at de vil leie eiendommen.
De vil ha bekymringer om bugs og skadedyr i eiendommen.
Forfølge reglene: Pass på at du håndhever en stille timepolitikk med dine nåværende leietakere. I tillegg må du sørge for å opprettholde rensligheten av ytre og alle fellesarealer av eiendommen. Leietakere er også ansvarlige for å opprettholde leien sin for å oppfylle visse helse- og sikkerhetskoder, så hvis du er bekymret for rensligheten, må du sende leieren en melding om å avslutte oppførselen.
5. Uønsket funksjon
Du kan ha problemer med å få din eiendom leid på grunn av en uønsket funksjon av leieenheten eller eiendommen generelt. Dette kan inkludere:
Problemer som kan kreve prisfall:
For mange trapper: Hvis enheten du prøver å leie er på et høyere gulv, for eksempel en tredje etasje, kan du ha en vanskelig tid å leie den på grunn av antall trapper leietakere må gå opp og ned.
Små romstørrelse : Størrelsen på rommene på eiendommen kan også slå av noen leietakere. Rommene kan være for små til å passe sine nåværende møbler. For eksempel kan de ha en king size-seng, men soverommet på eiendommen din kan bare være i stand til å huse en dronning.
Ikke nok Bad: Et annet problem du kan oppleve er at leietakere er på utkikk etter flere bad enn det er i din eiendom. De kan være på utkikk etter et tre soverom med to bad, men din eiendom er et tre soverom med bare ett bad.
Sted: Det kan hende du har problemer med å finne leietakere på grunn av plasseringen av eiendommen din. Leietakere i området kan verdsette egenskaper som ligger nær offentlig transport, men din eiendom krever en bil. Din eiendom kan være lokalisert på en travel gate, som kan sette av noen leietakere eller det kan isoleres, midt i ingensteds, noe som også kan være unappealing.
Problemer som kan kreve renovering:
Ingen vaskemaskin og tørketrommel: Noen leietakere vil ikke gå på en klesvask for å vaske klærne sine. De vil bare se etter en eiendom som har på stedet vaskeri, enten tilgjengelig i fellesområdet eller i selve enheten.
Ikke oppdatert: En annen grunn at eiendommen din ikke kan leie er at den er utdatert. Leietakere kan være på utkikk etter leiligheter som har nyere kjøkken, bad eller tregulv.
Utvendig er Unappealing: Utsiden av eiendommen din kunne holde leietakere fra selv kommer inn for å se eiendommen. Problemer kan medføre at eiendommen ser rundown fra utsiden eller en leietaker ikke føler seg trygg på grunn av mangel eller belysning eller sikker inngang til eiendommen.