Leietaker Betalingsalternativer
4 Faktorer å vurdere når du velger leieinnsamlingsmetode
Ikke alle leieinnsamlingsmetoder er riktige for hver utleier.
Se på disse fire faktorene kan hjelpe deg med å bestemme hvilken metode som vil fungere best for deg og dine leietakere.
1. Antall leietakere / Leieavdelinger:
Hvis du har egne 20 utleie enheter, vil du sannsynligvis ikke personlig slå på 20 dører for å samle leie på den første i hver måned. Du vil ha en mer strømlinjeformet og effektiv måte å samle leie på.
2. Avstand fra leieeiendom:
Hvis du bor langt fra husleien, kan det være bedre alternativer for deg å ansette en tredjepart for å samle inn leien eller foreta elektronisk overføring av penger.
3. Ønsker å samhandle med leietakere dine:
Du kan bare ha to utleieenheter og kan leve mindre enn en kilometer fra leieboligen din, men foretrekker å ha en mer hands-off tilnærming til å administrere. I dette tilfellet kan en elektronisk innbetaling eller posten være de beste måtene for å få din leie.
4. Hvor behagelig er du med teknologi:
Hvis du ikke er komfortabel med teknologien, kan du foretrekke å samle leien i person.
5 metoder for innsamling av leie
Det er flere forskjellige måter du kan samle leie fra leietakere. Disse metodene inkluderer personlig innhenting av leien, samt outsourcing leieinnsamling til en tredjepart. Nedenfor finner du fem alternativer du kan vurdere. Når du bestemmer deg for en leieinnsamlingsmetode, må du ta med en klausul i leieavtalen som tydelig forklarer leieinnsamlingsprosedyren.
1. Samle leie online:
En måte å godta utleiebetalinger på er online. Hvis den primære metoden du bruker til å samle leiebetalinger, er online, må du vanligvis tillate en annen form for betaling for de som ikke har tilgang til elektroniske ressurser, for eksempel å betale leie via post.
Det er mange nettsider som tilbyr online betalingstjenester til utleiere. Disse nettstedene inkluderer ERentPayment, RentMatic og RentMerchant. Du kan gjøre et søk av online utleie samlingstjenester for å finne nettstedet som best passer dine behov.
Prisene varierer avhengig av planen som er valgt. Noen steder eller planer er veldig grunnleggende med enkel leieavtale som den eneste tjenesten som tilbys. Andre nettsteder kan ha flere bjeller og fløyter med tjenester som kan inkludere en online leierulle, muligheten til å laste opp viktige skjemaer og dokumenter for leietakere og muligheten til å sende meldinger til leietakere.
Pay Pal og Venmo er andre alternativer for å samle leieutbetalinger. Venmo tillater umiddelbar betaling, men krever at du er venner på sosiale medier. Pay Pal er en gratis tjeneste. Den ulempen er at betalinger på Pay Pal kan ta flere dager å behandle, og det krever at leietaker følger nøyaktige instruksjoner slik at betalingen ikke blir forsinket eller slik at du ikke blir belastet et gebyr.
2. Samle leie via post:
Du kan velge å tillate leietakere å sende leieavtalen pr. Post. Dette sparer deg når du må samle inn betalingene selv.
Denne metoden har visse problemer. Konvolutten kan for eksempel være poststemplet etter ønsket dato, men du mottar kanskje ikke betalingen før flere dager senere. Leien ville ikke bli teknisk betraktet sent, men du vil fortsatt ikke motta det til rett tid. I tillegg, hvis leietaker bare delvis betaler sin leie, sender den det i posten, vil de kjøpe dem noen ekstra dager til du finner ut.
Å tillate posten betalingsmåten tillater også den gamle alderen unnskyldning for "sjekken ble tapt i posten." For å forhindre dette kan leietaker skaffe et sertifikat for postering fra postkontoret, som koster litt over en dollar. Dette sertifikatet tjener som bevis på at posten ble sendt når leietaker sier det var.
Det bekrefter imidlertid ikke det faktiske beløpet som finnes i konvolutten.
3. Drop-Off Sted:
Hvis du har et kontor for eiendomsinvesteringen din, kan du velge å la leietakere slippe leieavtalen på dette stedet. Jeg vil ikke anbefale å la leietakerne slippe utbetalinger fra hjemmeadressen din, eller å gi leietakerne din hjemmeadresse, med mindre du selv bor på samme adresse som leietaker.
4. Samle leie i person:
Du kan bestemme deg for å personlig hente leieinnbetalinger fra alle leietakere. Den gode delen om dette er at du vil få betalingen i hendene umiddelbart. Den dårlige delen er at det er tidkrevende og frustrerende å prøve og koordinere pick-up-tider med alle leietakere.
5. Eiendomsforvaltningsselskap :
Til slutt kan du velge å helt outsource leieinnsamling til en tredjepart ved å ansette et eiendomsforvaltningsselskap. Ikke bare kan dette selskapet samle leiebetalinger for deg, men de kan også håndtere alle leietakere , håndtere vedlikeholdsproblemer og fylle ledige stillinger. Du må signere en kontrakt med selskapet og betale et avtalt beløp basert på tjenestene du ønsker.