Leiereglene Florida Leietakere trenger å vite
Leie Grunnleggende i Leieavtale
En leieavtale er en bindende kontrakt mellom en utleier og en leietaker. Jo mer detaljert og spesifikk informasjonen som inngår i denne kontrakten , jo mindre er det en sjanse for misforståelser mellom utleier og leietaker.
Utleier skal detaljere hele leieprosessen i leieavtalen , fra leiebeløpet på grunn av sen gebyr dersom leien ikke er betalt i tide.
- Leiebeløp : Leien skal angi det eksakte beløpet som skal betales i løpet av hver leieperiode.
- Når leie er forfalt : Leien skal angi den eksakte dagen i uken, måneden eller året som den periodiske leie skyldes. For eksempel, hvis leien forfaller den første i hver måned, bør leieavtalen spesifikt angi dette.
- Leietid: Leieperioden skal være en inkludert klausul i leieavtalen. For eksempel er denne leien gyldig i ett år, fra 1. januar til 31. desember. Etter den tiden vil leien automatisk bli en måned til måned leieavtale.
- Betalingsformer akseptert som leie : Utleier skal inkludere hvilke typer betaling han eller hun vil akseptere som leie for å unngå forvirring. Utleiere må vanligvis akseptere minst to forskjellige betalingsmåter, for eksempel en postanvisning eller en elektronisk innbetaling.
- Hvor leie vil bli betalt: Leieavtalen bør spesifikt angi hvordan leien vil bli samlet inn. Vil utleier stoppe ved eiendommen hver måned? Er det et kontor leietaker kan ta med leien til? Er betalingen via posten akseptabel?
- Grace Period : Florida utleiere må avgjøre om de vil gi sine leietakere en grace periode. Dette er en periode etter leie forfallsdato hvor leietaker ikke vil bli straffet. For eksempel har en leietaker fem dager etter den faktiske leiefristen for å betale sin leie uten at leien anses for sent.
- Sene gebyrer : Et annet problem å bli oppført i leieavtalen er om du vil ta betalt for sen betaling. Dette er det ekstra beløpet leietaker må betale hvis de ikke betaler leie på forfallsdato eller i løpet av perioden hvis du har en.
Leie grunnleggende når ikke spesifikt oppført i leieavtalen
I henhold til Florida State Law, hvis ingen andre vilkår er spesifikt stavet ut i leieavtalen, vil følgende vilkår gjelde.
- Leie forfallsdato: Leietaker er pålagt å betale leien hver periode uten at utleier må gi beskjed eller kreve betaling. Leie forfaller ved begynnelsen av hver leieperiode.
- Leietid: Leienes lengde bestemmes av når leien skal betales. Hvis leietaker betaler leie hver uke så er de en ukentlig leietaker; hvis leietaker betaler leie hver måned, er de en månedlig leietaker; hvis leietaker betaler leie hvert kvartal, er de kvartalsvis leietaker, og hvis de betaler leie hvert år, er de en årlig leietaker.
- Leietid for ansatte: I Florida, hvis en utleier har en leietaker som bor i en enhet som en ansatt og bor uten leie, blir lengden på leien bestemt av når utleier betaler leietaker. Hvis ansatt er betalt hver uke, er han eller hun en ukentlig leietaker; hvis de blir betalt hver måned er de en månedlig leietaker og så videre. Hvis arbeidstaker ikke lenger jobber for utleier, må leietaker begynne å betale utleier leien fra den dagen han eller hun ikke lenger er ansatt til den dagen han eller hun beveger seg ut av enheten.
Bounced Check Fees
I Florida er en utleier berettiget til et ekstra gebyr dersom en leiesjekk fra en leietaker springer. Avgiften vil bli bestemt av beløpet av sjekken.
- $ 50 og under: Utleier har rett til en tilleggsavgift på 25 dollar.
- Mellom $ 51 og $ 300: Utleier har rett til ytterligere $ 30 serviceavgift.
- Sjekker mer enn $ 300: Utleiere har rett til ytterligere $ 40 serviceavgift eller fem prosent av verdien av sjekken, avhengig av hvilken som er større.
Grace Period
Florida lov krever ikke en utleier å ha en grace periode for leie innsamling. Det er opp til utleier å tilby en. Tilbyr en periode på fem til syv dager etter at leiebeløpet er vanlig.
Sen leieavgift i Florida
Florida lov har ingen krav på om og hvor mye en utleier kan kreve en sen avgift. Dette vil være beløpet i tillegg til den månedlige leien som leietaker må betale hvis leien er sen.
Sene avgifter må være rimelige. Lading $ 1000 som en sen avgift ville være latterlig. En $ 50 sen gebyr vil vanligvis bli vurdert som rimelig. Men jo høyere mengden av leie, desto mer kan du belaste en sen avgift.
Leie økning
Florida loven spesifiserer ikke spesifikt hvor mye varsel en utleier må gi for å øke leietakers leie . For å si opp en månedlig leieavtale, må en utleier gi leietaker 15 dager før varsel og å si opp en årlig leieavtale, må utleier gi leietaker 60 dager før varsel. Det kan derfor antas at disse 15 og 60 dagers varselperioder vil være de samme for å øke leietakerens leie. Det er heller ikke krav på hvor mye utleier kan øke leietakers leie av.
Legg merke til å si opp for manglende betaling
Dersom leietaker ikke har betalt sin leie innen forfallsdato eller innen fristens tid, kan utleieren gi leietaker skriftlig beskjed om å betale leien eller slutte . Denne skriftlige varsel må sendes eller leveres til leietaker. Dersom leietaker ikke har gjort det innen tre virkedager etter at varselet er mottatt, kan utleier filen for å si opp leieavtalen.
Oppsigelse av leieavtalen
For å si opp en leieavtale må en utleier tilby en ukentlig leietaker med minst 7 dagers varsel, en månedlig leietaker med minst 15 dagers varsel og en årlig leietaker med minst 60 dagers varsel