Situasjoner der det er ulovlig å utvise
Det er ikke uvanlig at en utleier og en leietaker har en uenighet. Imidlertid er ikke hver utleier-leietaker konflikt grunnlag for en utvisning . Statens utleier-leietakerloven vil hjelpe deg med å avgjøre om du har en legitim grunn til innlevering for utkastelse. Selv om hvert tilfelle er annerledes, er det fire vanlige grunner til at du ikke kan utløse en leietaker.
Retaliatory Eviction
Utleier-leietakerforholdet virker ikke under koden, "et øye for øye". Du kan ikke kaste ut en leietaker fordi de har gjort deg sint ved å klage eller ved lovlig rapportering til en boligmyndighet .
Dette er kjent som en retaliatory eviction og det er ulovlig.
Her er noen eksempler på leietakerhandlinger hvor det ville være ulovlig å gjengjelde mot leietaker ved å forsøke å sette dem ut:
- Leietaker rapporterer deg til helsesektoren på grunn av et muggproblem i enheten som skyldes taklekkasje du ikke har løst.
- Leietaker forfølger juridisk tiltak mot deg fordi han eller hun glødet på isen på trappene på eiendommen og brøt beinet. Du klarte ikke å sitte trappene.
- En leietaker hadde et vedlikeholdsproblem på eiendommen som du nektet å fikse, så han eller hun ringte en reparatør for å fikse problemet. Leietaker trukket reparasjonsbeløpet fra deres månedlige leiebetaling.
Hvis du forsøker å sette ut en leietaker innen tre til seks måneder etter at klagen eller rettssaken mot deg er begått, kan en dommer bestemme at du bare prøver å motsette seg leietaker fordi deres handlinger har angret deg.
Du kan fortsatt registrere deg for å utleiere en leietaker som har klaget eller forfulgt rettslige skritt mot deg hvis du har legitim grunnlag for utvisning, for eksempel manglende betaling av leie eller andre brudd på leieavtalen .
Diskriminerende utkastelse
Du kan ikke utløse en leietaker for en grunn som kan betraktes som diskriminering.
Du kan ikke utløse en leietaker fordi du ikke liker fargen på huden, religionen de praktiserer eller det faktum at de har barn.
Federal Fair Housing Act beskytter syv klasser av mennesker. De beskyttede klassene er rase, farge, kjønn, nasjonal opprinnelse, religion, slektsstatus og funksjonshemning. Staten din kan ha flere beskyttede klasser, så sørg for at du overholder statens rettferdige boliglover også.
Eksempel 1 : Du finner ut at en leietaker er jødisk når de legger en menorah i vinduet under Hanukkah. Du legger til en eviction fordi du tror at menorene kan frata kristne fra å leie i eiendommen din. I stedet vil du at eiendommen din skal være dekket av julelys fordi det er flere som utøver kristendom i ditt område og dermed representerer en større leietakerbase. Dette er religiøs diskriminering og det er ulovlig.
Eksempel 2 : Et ungt par flyttet inn i en to-roms leilighet i eiendommen for ett år siden. Du finner ut at kone er gravid. Du vil ikke ha et skrikende nyfødt som forstyrrer de andre leietakene i eiendommen din, så du arkiverer for å sette ut paret. Dette er familiediskriminering og det er ulovlig.
Beskyttet Leietaker
Din stat eller fylke kan tillate visse leietakere å bli klassifisert som beskyttede leietakere.
Disse kan være leietakere som er over en viss alder, for eksempel 62 år, som har bodd på en eiendom i et bestemt antall år, for eksempel 10 år. Det kan være veldig vanskelig å sette ut en beskyttet leietaker fra en eiendom, selv for legitime grunner som utleie av leie.
Tilbakelevering Leie inntil sikkerhets- eller helseproblem er rettet
Under de fleste omstendigheter kan du arkivere for å utleiere en leietaker for ikke-betaling av leie. Det er. imidlertid et unntak. Du kan ikke kaste ut en leietaker dersom de holder utleie før et sikkerhets- eller helseproblem på eiendommen er utbedret.
For eksempel: Du er ansvarlig for å betale en leietakers verktøy. Du forsømmer å betale den elektriske regningen. For å få lys i hjemmet, må leietaker betale elregningen selv. Når de betaler sin månedlige leie, trekker de av den delen de har betalt til det elektriske selskapet.
Fordi din manglende betaling av elregningen truet leietakerens sikkerhet og levestandard, kan du ikke forfølge leietaker for resten av leien eller filen for eviction fordi de ikke betalte hele leiebeløpet.