Grunner til at du kan suge din leietaker

by Erin Eberlin

12 ganger for å ta lovlig handling

Det er visse tider når utleier leietaker konflikter ikke kan løses lett. Dessverre er det noen ganger den eneste måten disse problemene kan løses på, å ta leietaker til retten. Lær fordeler og ulemper ved å gå til retten, samt tolv grunner til at du kan saksøke leietaker.

Fordeler med å Suge din Leietaker

Selv om det kan være stressende å sende inn en sak mot leietaker, har det visse fordeler.

Leietaker kan bosette seg for å unngå domstolen: Den første fordelen, og det er det mange mennesker håper på når det søksmål, er at saken aldri vil gå til retten. Håpet er at leietaker vil motta rettsbekreftelsen og ikke vil takle bryet med å gå til retten og potensielt miste noe. De vil heller betale beløpet utleieren ønsker eller kompromittere med å betale et mindre beløp som utleier er enig i å godta. Dette vil også holde leietakerens navn av domstolsrekorden.

Gjenopprette penger skyldig: Noen ganger tar en leietaker til retten den eneste måten å motta pengene du skylder fra leietaker. Hvis en leietaker ikke tror at de er ansvarlige for å betale for skader på eiendommen, kan det være svært vanskelig å få dem til å betale pengene, med mindre de er lovlig forpliktet til å gjøre det.
Motta ytterligere skader: I retten kan du saksøke leietaker for de faktiske pengene du skylder, men også for ytterligere skader. Hvis en leietaker for eksempel bryter sin leieavtale og går ut tidlig, kan du saksøke dem for leien som skyldes resten av leieavtalen, og potensielt kostnadene forbundet med å finne en ny leietaker for å fylle ledigheten.
Slett ditt navn: Suing din leietaker og vinnende vil gi juridisk bevis på at du hadde det rette.
Saken vil være på posten: Du vil ha en rekord som du vant en rettssak mot leietaker. Dette kan være gunstig hvis leietaker noensinne forsøker å saksøke deg på et tidspunkt i fremtiden. En seier vil også vise at du er en utleier som følger loven og kjenner de riktige prosedyrene og rutene for å drive en leiebolig.

Risiko for å suge din Leietaker

Suing din leietaker har fordeler, men det er også visse risikoer involvert. Det er ingen garanti for seier, og du kan risikere å utløse et motkrav fra leietaker.

Du kan miste: Det er ingen garanti for å sende inn en søksmål at du vil vinne søksmålet. Du kan bruke tid, energi og penger til å gå til retten og miste.

Kunne vinne, men aldri se pengene : Dessverre kan du bli tildelt pengene du skylder av retten, men du kan aldri faktisk samle inn disse pengene. Selv om leietaker nå skal dømme mot dem, kan du fortsatt prøve å jage leietakeren i årevis for å samle inn pengene du skylder.
Kostnad: Enten du vinner eller mister, vil det fortsatt være kostnader involvert i å gå til retten. Du må betale en domstolsavgift for å sende inn saken din. Denne avgiften er vanligvis minimal, et sted mellom $ 25 og $ 50. Avhengig av arten av saken din, må du kanskje også ansette en advokat for å representere deg, noe som kan bli veldig dyrt veldig raskt.
Leietaker kunne forklare : Ved å sette i gang et søksmål, kan du angre din leietaker, som fører dem til å motsette seg. Du kan ende opp med å miste søksmål og deretter betale mer penger til leietaker i erstatning og advokatkostnader.

Er Suing det eneste alternativet?

Selvfølgelig ikke. Du kan sende en etterspørsel brev til leietaker i håp om at det vil være nok til å få dem til å betale det de skylder. Dette brevet kan være skremmende nok til å unngå en rettslig kamp. Du kan også bestemme deg for å gjøre ingenting og bare krite det opp eventuelle tap som en læringserfaring.

Hvordan øke sjansene for suksess

Mens dommeren vil bruke fakta til å bestemme hvem som vinner i retten, er det ting du kan gjøre for å forbedre sjansene for suksess.

Riktig dokumentasjon og forberedelse kan gå langt i å styrke saken din.

1. Den desto bedre:

Hvis du skal saksøke leietaker, er det i din beste interesse å gjøre det så snart som mulig. Det er et par grunner bak denne teorien.

En, det vil vise at problemet er viktig for deg. Hvis du venter to år for å saksøke en leietaker for ubetalte leie, kan dommeren kanskje lure på hvor troverdig saken din er.

To, hvis du ikke saksøker leietaker umiddelbart etter flytting, kan du få en vanskelig tid å finne leietaker. Du kan sende varsel til den siste kjente adressen til leietaker, men det er ingen garanti for at leietaker faktisk vil motta det. Hvis du er seriøs om å få tilbake penger som skyldes deg, bør du sende varsel til leietaker så snart som mulig etter at problemet oppstår.

Tre, etter hvert som tiden går, blir det vanskeligere å huske fakta.

En konflikt kan være klar som dag en måned etter at det skjer, men det kan være svært tåkete om et år har gått. Hvis du snubler over detaljene i retten, ser din historie mindre troverdig ut. I tillegg kan du være mindre lidenskapelig om problemet enda en gang har gått.

Fire, det er en lov for begrensninger på hvor lenge etter en hendelse du må forfølge saken i retten. Avhengig av problemet, kan det være så kort som ett år eller så lenge som ti år. Du kan sjekke dine lokale lover for å finne ut hvor lenge du må registrere deg for et bestemt problem. Vanligvis, jo raskere kan du bestemme om du vil forfølge et søksmål, jo bedre.

2. Kunnskap om utleier Leietaker lov er et must:

En del av å være en ansvarlig utleier er å vite utleier leietaker lover i din stat. Hvis du har fulgt loven fra begynnelsen, øker du sjansene dine for å vinne i retten. Hvis du ikke har fulgt loven riktig, kan du faktisk vinne deg mer penger enn du opprinnelig søkte.

For eksempel kan en leietaker tildeles to ganger deres innskuddsbeløp hvis du ikke fulgte de riktige prosedyrene, for eksempel å sette inn innskudd på en egen bankkonto eller sende dem en skriftlig detaljert liste over eventuelle fradrag. Et annet eksempel ville være å saksøke en leietaker over ubetalte leie uten å vite at en leietaker har rett til å holde utleie til et helse- eller sikkerhetsbrudd på eiendommen er løst.

Å vite loven vil hjelpe deg med å forberede dokumentasjonen du trenger for saken din. Det vil også hjelpe deg med å se mer troverdig i retten.

3. Forstå domstolens regler:

Din sak vil aldri faktisk gå til domstol hvis du ikke følger de riktige rettsprosedyrene. Noen ganger må du først sende et krav til leietaker. Leietaker vil ha et visst antall dager til å svare på denne kunngjøringen før du vil kunne legge inn en egentlig søksmål.

For å klage, må du sende inn de riktige skjemaene og ekstra papirarbeid og betale et gebyr til retten. Igjen kan du bare ha en viss tid etter hendelsen til å klage mot leietaker. Du må også vite om du kan representere deg selv i retten eller hvis du må ansette en advokat.

4. Forbered deg på retten

Du vil ønske at saken din skal være så sterk som mulig når du kommer til retten. Bevis er den beste måten å gjøre dette på. Du bør beholde en egen mappe for hver leietaker du har, som inkluderer enhver korrespondanse mellom deg og leietaker.

Du bør ha dokumentasjon som går tilbake til leietaker screening , som en utleie søknad og kreditt rapport , en signert leieavtale, depositum dokumentasjon, eventuelle meldinger eller krav sendt til leietaker, eventuelle klager mot leietaker, reparasjoner gjort inne i leietakerens leilighet , regninger du har pådratt på grunn av leietaker, regninger leietaker har vært ansvarlig for, klager fra leietaker mot deg, bilder av eventuelle skader eller eventuelle reparasjoner. Jo mer bevis du har som støtter saken din og viser at du har fulgt de riktige reglene og prosedyrene under statens utleier leietaker lov, desto bedre.

5. Vis opp:

Dette kan virke åpenbart, men hvis du ikke kommer opp for retten når saken din er planlagt å bli hørt, vil saken bli avvist, eller du vil miste, hvis du er motstridende. Pass på at du dobler og tredobler sjekk domstolsdagen. Rettssaker omlegger ofte saker, så du bør ringe et par dager på forhånd for å sikre at saken din fortsatt er på skjema.