De ser nervøs om et kredittkort
En leietaker som synes hesitant om å godta en kredittsjekk, kan ha noe å skjule.
De kan være redde for at du vil finne noe negativt i deres kredittrapport, for eksempel dårlig kreditt, stor mengde gjeld, tidligere konkurs eller en historie med evictions.
Du har ikke lov til å kjøre en kredittsjekk med mindre søkeren er enig i det skriftlig. Du bør derfor la leietaker vite at hvis de ikke tillater deg å kjøre en kredittsjekk på dem, må du fjerne dem fra den potensielle leietakerlisten for eiendommen din.
De har dårlig kreditt / konkurs
Selv om en potensiell leietaker samtykker i en kredittsjekk, betyr det ikke at du skal like det du finner. Hvis en leietaker har hatt problemer med å betale sine regninger tidligere, vil deres kreditt score gjenspeile dette. Det er en stor sjanse for at en leietaker som har hatt problemer med å oppfylle sine tidligere økonomiske forpliktelser, vil ha lignende problemer med å gjøre sin månedlige leiebetaling i fremtiden.
En leietaker som ikke var i stand til å rette opp sine økonomiske problemer, kan ha gått så langt som å erklære konkurs.
Hvis konkursinnlevering var nylig, er leietakerens økonomi sannsynligvis fortsatt i shambles. Du kan være mer lunken hvis arkiveringen var for 10 år siden, fordi leietaker har fått nok tid til å komme tilbake på føttene, selv om det fortsatt viser at de har potensial til å gjøre dårlige økonomiske valg.
De har en historie om evictions
Hvis du har oppdaget at en potensiell leietaker har evictions historie, enten ved å kjøre en kredittsjekk eller ved å snakke med en tidligere utleier, bør du kjøre den andre veien.
Utsettelser kan arkiveres av en rekke grunner, men den vanligste årsaken er at det ikke er betalt for leie.
Du vil unngå å leie til leietakere med tidligere utsagn. Disse leietakerne fikk vanligvis muligheten til å flytte ut før de ble kastet ut. I stedet krenker disse leietakerne vilkårene i leieavtalen, men nektet å forlate til de var lovlig tvunget ut.
De har en kriminell historie
Mange stater tillater deg å nekte et prospekt basert på kriminell historie, men noen stater, for eksempel California, tillater deg ikke å diskriminere personer som har blitt dømt for visse ikke-voldelige forbrytelser. For eksempel kan du som utleier gjøre et sterkt sak for å nekte å leie ut til noen som har blitt dømt for å behandle narkotika eller er en registrert sexforbryter fordi det kan skade dine andre leietaker i fare. Du kan ha en vanskeligere tid å nekte å leie til noen som gikk i fengsel for ubetalte parkeringsbilletter.
De løy på deres søknad
Det er her viktigheten av en grundig leietaker screening prosess kommer inn. Hvis du bare tar en leietaker ord og ikke dobbeltsjekke deres søknad fordi alt ser bra ut på papir, kan du sette deg opp for katastrofe. Du vil aldri vite om leieren er sannferdig hvis du ikke følger gjennom.
Du bør kontrollere alt på deres søknad. Sjekk med tidligere arbeidsreferanser og utleiere. Bekreft tidligere adresser. Bekreft inntektene deres ved å samle inn deres W2-skjema og ved å sende inn en ansettelsesbekreftelsesforespørsel til den antatte arbeidsgiveren for å bekrefte at de faktisk jobber der og deres lønnsats. En søker kan si at de gjør $ 2000 i måneden, men uten å verifisere denne inntekten, kan de faktisk ikke gjøre noe for alt du vet.
Folk gjør feil, så å skrive feil gatenummer, men riktig gate navn og by, kan ha vært en ærlig feil. En åpenbar løgn på en søknad, som å lyve om arbeidsstedet, bør imidlertid være et rødt flagg at det er på tide å gå videre til neste søker.