7 Rettigheter til leietakere i Alabama
Alabama Leietaker rett til likestilling
Leietakere i delstaten Alabama har rett til frihet fra diskriminering i boligrelaterte aktiviteter. Men i motsetning til de fleste stater er det ingen statewide rettferdig boliglov som spesielt beskytter leietakere i Alabama. I stedet må Alabama leietakere stole på beskyttelse i henhold til Federal Fair Housing Act.
Federal Fair Housing Act beskytter syv klasser av mennesker. Disse inkluderer:
- Farge
- Funksjonshemning (fysisk og psykisk)
- Familial Status
- Nasjonal opprinnelse
- Løp
- Religion
- Kjønn
Disse klassene av mennesker er beskyttet mot diskriminering når de leier en eiendom, når de prøver å kjøpe eiendom, mens de bor i eiendommen, eller når de prøver å skaffe et lån eller annen finansiering for en eiendom.
Utleiere må være veldig forsiktig med å ikke utføre noen handlinger som kan betraktes som en diskriminerende utleiepraksis. Eksempler på diskriminerende handlinger kan omfatte:
- Angir i en utleieannonse at familier med barn ikke trenger å søke - med mindre det er et utpekt pensjonisttilværelse.
- Nekter å gjøre rimelige rom for leietakere med funksjonshemninger.
- Engasjere seg i en retaliatory leie økning i et forsøk på å tvinge en familie ut av en enhet på grunn av deres rase.
Alabama Leietaker rett til depositumet
Sec. 35-9A-201
Alabamas utleier leietaker inneholder en avtale for depositumet. Et depositum er en sum penger som en utleier lovlig har lov til å samle inn fra en leietaker før han går inn.
I Alabama kan en utleier lade en leietaker maksimalt en måneds leie som et depositum. Utleier kan imidlertid også få lov til å lade et ekstra depositum for kjæledyr eller for endringer i enheten.
I tillegg til det maksimale beløpet en utleier kan belaste som et depositum, har Alabama ikke mange andre spesifikke regler for hvordan en utleier må lagre en leietakers sikkerhetsdepositum. Alabama krever ikke gjennomgående inspeksjon før leietaker flytter ut og krever ikke at innskuddet holdes i en egen rentebærende konto.
Alabama krever utleier å returnere den delen av leietakerens depositum som skyldes tilbake til leietaker innen 35 dager etter at leietaker flytter ut. Dette må sendes til leietakerens siste kjente adresse via førsteklasses post.
Alabama Leietaker rett til å holde utleie for reparasjoner
Sec. 35-9A-164; 35-9A-204; 35-9A-401; 35-9A-404 og 35-9A-405
Enkelte stater tillater leietakere å holde tilbake sine leiebeløp til en nødvendig reparasjon eller helse- og sikkerhetsbrudd i deres enhet er blitt løst.
Alabama er ikke en av disse statene. Leietaker har ansvaret for å betale sin leie til tiden. Leietaker har imidlertid rett til å gi skriftlig varsel til utleier om at nødvendige reparasjoner må gjøres til enheten innen 14 dager eller leieavtalen blir avsluttet.
Alabama Leietaker rett til å motta varsel før utleier
Sec. 35-9A-144; 35-9A-303 og 35-9A-442
I Alabama har en leietaker vanligvis rett til å motta varsel før en utleier har lov til å gå inn i leieenheten.
I de fleste tilfeller må en utleier gi leietaker med minst to dagers varsel før han får adgang til leietakerens enhet. Det er visse situasjoner, for eksempel i nødstilfeller eller under en rettskjennelse, når utleieren ikke trenger å gi denne to dagers varsel om å komme inn.
Leietaker må vanligvis gi utleier tilgang hvis utleier har gitt varsel og utleier forsøker å komme inn i enheten av lovlig grunn, for eksempel å vise enheten til en potensiell leietaker eller å foreta en nødvendig reparasjon.
Alabama Leietakerrettigheter etter utleier
Sec. 35-9A-204; 35-9A-401 (b); 35-9A-407 og 35-9A-501
Rettssaker fra en utleier er aldri tillatt. Et eksempel på en retaliatory handling kan være hvis en utleier reiser en leietaker leie etter at leietaker klaget til byen om et mulig helse- eller sikkerhetsspørsmål.
I Alabama, hvis en utleier forsøker å motbevise seg mot en leietaker, har leietaker visse rettigheter. Leietaker kan bli tildelt besittelse av leienheten dersom han eller hun er blitt ugyldig eller leietaker kan velge å si opp leieavtalen. I begge tilfeller kan leietaker tildeles opptil tre måneders leie eller faktisk skader, avhengig av hvilket som er større, pluss fornuftige advokatkostnader.
Alabama Leietaker rett til å utlevere opplysning
Sec. 35-9A-161-164 og 35-9A-421
I Alabama har leietaker visse rettigheter når det gjelder leie. Dette inkluderer mengden månedlig leie, hvor leie skal betales og lengden på leieavtalen.
En utleier har visse rettigheter under denne delen dersom en leietaker ikke betaler leie. Utleier kan gi skriftlig melding til leietaker om at leietakerens leieavtale vil opphøre på syv dager dersom leietaker ikke betaler leien som de skylder. Denne delen inneholder også vilkårene som ikke er tillatt å inngå i leieavtalen, slik som at leietaker betaler noen av utleierens advokatkostnader.
Alabama Leietaker rett til å utlevere agent
Sec. 35-9A-202
I Alabama har en leietaker lovlig rett til å vite navnet og forretningsadressen til utleier eller utleierens agent. Det er personen som har myndighet til å forvalte eiendommen, samle leie og motta og gi beskjed og krav. Utleier er pålagt å formidle denne informasjonen til leietaker skriftlig.
Alabamas utleier leietakerloven
Hvis du er interessert i å se den opprinnelige teksten til Alabamas utleier-leietaker handling, vennligst konsulter Alabama utleier Leietaker kode §§ 35-9-1 til 35-9-100 og Alabama Uniform Residential Utleier og Leietaker Act §§ 35-9A-101 til 35-9A-603.