Viktige spørsmål om tjenester som tilbys, gebyrer belastet og pengehåndtering
Spørsmål om tjenester som tilbys og gebyrer belastet:
- Hvilke typer avgifter belaster du? - De fleste selskaper vil kreve et administrasjonsgebyr.
- Spør hvor mye deres gebyr er. Det vil vanligvis være mellom 4 og 10% av brutto månedlig inntekt.
- Pass på at gebyret er basert på leie innhentet i stedet for å leie på grunn. Dette vil beskytte deg mot å måtte betale eiendomsforvalteren i tilfelle en ledig stilling .
- Gjør leksene dine og ikke bli lurt av et lavt ledelsesgebyr. Du vil vite hvilke tjenester eiendomsforvalteren er inkludert i administrasjonsgebyret. Skal de bare samle leie og ringe det en dag, eller vil de tilby et komplett spekter av tjenester fra leietakerplassering til å håndtere vedlikeholdsforespørsler, eller til og med hjelp med skatter. Hvis ting som leierplassering, håndtering av vedlikeholdsforespørsler og assistanse med skatter innebærer ekstra gebyrer, er lavadministrasjonsgebyret ikke så bra.
- Spør om det er tilleggsavgifter for tjenester som leierplassering, vedlikehold, reklame, evictions eller noe annet de anser ekstra tjenester.
- For eksempel : Leietaker Plassgebyr / Leasingavgift:
- Noen forvaltningsselskaper vil kreve gebyr for å fylle ledige stillinger . Denne avgiften er omtrent 50% av den første månedenes leie. Du bør sørge for at det er bestemmelser i ledelseskontrakten som beskytter deg, for eksempel leasingavgiften vil bli gitt tilbake dersom leietaker er utsatt eller bryter en leieavtale, eller hvis det tar sjefen lenger enn x antall dager for å finne en leietaker, er leasingavgiften frafallet.
- For eksempel : Leietaker Plassgebyr / Leasingavgift:
Spørsmål om hvordan pengene håndteres / hvor fondene holdes:
- Hvor skal byggemidlene holdes? - Vil alle inntekter umiddelbart settes inn i egen konto for din eiendom? - Hvem vil ha tilgang til denne kontoen?
- Når og hvordan vil du, eiendomsforvalteren, bli betalt?
- Når og hvordan skal jeg motta pengene mine? Be om en bestemt dag i måneden, og hvis du vil bli betalt med direkte innskudd eller med sjekk etc.
- Hvor holder du leietakers sikkerhetsinnskudd? Hvor mye av et depositum krever du?
-Lagene vil variere etter stat. Enkelte stater krever at du beholder leietakers sikkerhetsdepositum i en rentebærende konto, underrette leietaker årlig om hvor mye renter er opptjent, og betal renten som er opptjent til leietaker. En eiendomsforvalter bør vite statens lover .
- Hva er din praksis for å returnere sikkerhetsinnskudd?
For eksempel: hvis de holder en del av depositumet for skade på eiendommen, hva synes de å være skade og hva er det tilsvarende beløpet de vil beholde? Er de oppmerksomme på statens lov om hvordan du behøver å holde tilbake en del av leietakers sikkerhetsdepositum, for hvilke juridiske grunner har de lov til å gjøre det, og hvordan du skal informere leieren riktig? - Vil jeg motta månedlige inntekts- og kostnadsrapporter?
Spørsmål om vedlikehold av eiendom:
- Utfører du forebyggende vedlikeholds- / eiendomsinspeksjoner? - Hva slags og hvor ofte?
- Hva er din standard praksis for å håndtere vedlikeholdsproblemer ? - Er det en viss sum penger jeg må gi opp for å sette inn et vedlikeholds- / reparasjonsfond? - Vil du ringe meg for alle vedlikeholdsforespørsler? - Vil du bare ringe for vedlikehold forespørsler over et visst beløp, si $ 500?
- Gir du en detaljert liste over alle utgifter?
- Har du fri rekkevidde for å få reparasjoner i nødstilfeller ?
Hva er en nødsituasjon? - Hvor lang tid tar det deg å svare på leietakerklager / reparasjonsforespørsler?
- Hvilken type eller ressurser har du når det gjelder entreprenører eller andre reparatører?
Er de på røret for å håndtere nødhjelp?
-For du bare stole på denne gruppen eller får du også andre estimater?
Neste: Hva skal du se etter i en ledelsesavtale
Tilbake til: Den komplette veiledningen til eiendomsforvaltere