Kraftig Flytt ut
En besittelse er en ordre utstedt av en domstol som tillater en person eller gruppe å ta i besittelse av fast eiendom ved å tvinge personen eller gruppen som er i besittelse av eiendommen ut. Det brukes ofte etter at en utleier vinner en utvisningssak mot en leietaker. En besittelse av besittelse kan også bli kjent som en utkastelse
Retten har styrt til fordel for utleier og leietaker har ikke lenger rett til å leve i leieboligen fordi han eller hun har overtrådt leieavtalen.
Leietaker må flytte slik at utleier kan leie ut leienheten igjen.
Eksempel:
En besittelse ble utstedt etter at Bob vant en utvisningssak mot hans leietaker, Mary. Mary har tre dager til å flytte ut av utleieboligen. Hvis hun ikke beveger seg, vil en restitusjonskort bli bestilt.
Tilbakebetalingskort
En leietaker vil vanligvis bli gitt et visst antall dager etter at en skriftlig besittelse er utstedt for å flytte ut av leieboligen for seg selv. Hvis leietaker ikke beveger seg villig, vil han eller hun bli tvunget til å bli fjernet fra lokalene.
Utleier kan be om tilbakebetaling. US Marshall eller Sheriff vil legge merke til på leietakerens dør, og gi dem en viss tid til å fjerne sine eiendeler og å forlate lokalene. Mengden av tid vil variere etter stat og by, men 24 til 48 timer å forlate er vanlig. Hvis leietaker ikke beveger seg innen tidsfristen, vil sheriffen eller annen politimyndighet med vilje fjerne leieren fra eiendommen og låse dem ut.
Utsette en Leietaker
Leietakere vil ikke alltid følge vilkårene i leieavtalen. Når en leietaker bryter med sin leieavtale og ikke svarer på et varsel om å slutte oppførelsen, som utleier, for å få en leietaker til å flytte ut av utleie, må du noen ganger arkivere retten for å sette ut leietaker.
- Nonpayment of Rent - Dette er den vanligste grunnen til å sette ut en leietaker. Å betale leie er en av leietakerens grunnleggende forpliktelser, og hvis leietaker ikke oppfyller denne forpliktelsen, har utleier rett til å få dem til å flytte.
- Kontinuerlig betale leie sent - I mange stater er det konsekvent å betale leie sent, og det er en grunn til at du kan arkivere for å utleiere en leietaker. For leie som skal betraktes som sent, vil leien måtte betales etter noen frist som statsloven krever eller at utleier har tatt med i leieavtalen.
- Skader eiendommen - Hvis en leietaker forårsaker betydelig skade på eiendommen, kan du sende inn en utvisning. Retten vil undersøke bevisene for å avgjøre om denne skaden overskrider normal slitasje.
- Forstyrre freden for andre leietakere - Utleier har rett til å utlegge leietakere som stadig forstyrrer andre leietakere i bygningen. Utleier vil vanligvis være nødt til å betjene leietaker med minst en varsel om å avslutte oppførselen før han får lov til å arkivere for utkastelse.
- Bruk av eiendommen for ulovlige formål - Ulovlig bruk av eiendommen er en annen gyldig grunn for utvisning. For eksempel, hvis en leietaker bestemmer seg for å kjøre en frisørsalong ut av leiligheten sin, kan utleier filen for å få leietaker til å flytte. Dette skyldes at leiligheten kun er avsatt til privat bruk, og leietaker prøver å bruke den til en bedrift.
Screening Leietakere å unngå utkastelse
En måte å bidra til å forhindre dyre evictions er å ha grundige leietaker screening prosedyrer. Denne leietaker screening innebærer å stille de riktige spørsmålene og kjøre de riktige kontrollene. Du må kanskje betale for å kjøre en kreditt- eller bakgrunnskontroll, men dette beløpet vil være langt mindre enn alle kostnadene forbundet med å plassere feil leietaker i eiendommen og måtte sette dem ut.
Du bør spørre om:
- Forventet innflytelsesdato
- Antall personer som bor i leiligheten
- Årlig inntekt
- Hvis de har noen utleiehjelp, slik som § 8
- Enten de har noen kjæledyr
Kontrollene du bør kjøre inkluderer:
- En bakgrunnskontroll
- En kredittsjekk
- En sjekk for å verifisere sysselsetting
- Ringer tidligere utleiere å spørre om evighistorie