Når og hvorfor en utleier kan skrive inn en leietakers leilighet
10 grunner til at utleier kan skrive utleie
Under utleier leietaker lov, er utleier lov til å gå inn i en leietaker leie enhet for problemer relatert til:
- Vedlikehold av eiendommen .
- Salg eller utleie av eiendommen.
- Sikkerhets- eller helseproblemer.
- Når det ble gitt rettslig rett til en domstol.
Her er ti eksempler på situasjoner hvor en utleier har en juridisk rett til å gå inn i leietakerens leilighet:
1. For å inspisere enheten
Før utleier har utleier rett til å inspisere enheten for å avgjøre tilstanden til enheten. Dette kalles også en gjennomgangskontroll.
2. Gjør Reparasjoner
En utleier er ansvarlig for å holde eiendommen i en beboelig tilstand. Dette inkluderer å gjøre vanlige reparasjoner, nødvendige reparasjoner og reparasjoner som er blitt spesifikt forespurt av leietaker.
3. Dekorasjoner, Endringer eller Forbedringer
En utleier har rett til å inngå en leietakers enhet for å gjøre estetiske endringer eller forbedringer av enheten. Å legge til en vaskemaskin og tørketrommel til en enhet som ikke tidligere hadde en, ville være et eksempel på en forbedring.
4. Å levere store pakker
Hvis leietaker har mottatt en pakke som er for stor til å passe inn i leietakers normale postkasse, har utleieren rett til å levere pakken til leietakeren selv.
5. Å levere tjenester
Dette inkluderer nødvendige tjenester eller de som har blitt enige om eller forespurt av leietaker.
6. Å vise leiligheten
Utleier har rett til å gå inn i leietakerens enhet for å vise leietakerens leilighet. Dette kan inkludere å vise boligen til potensielle leietakere , faktiske leietakere som vil bo i enheten når nåværende leietaker forlater, potensielle kjøpere, faktiske kjøpere, takstmenn, boliglånsherrer, reparatører eller entreprenører.
7. Under domstolsordre
En utleier kan gå inn i enheten dersom det blir gitt tilgang til en domstol.
8. Leietaker har forlatt lokaler
Hvis leietaker har forlatt enheten, har utleieren rett til å gå inn. Utleier vil måtte kvitte seg med eiendeler igjen og få leiligheten klar til å vise til potensielle leietakere.
9. Leietaker har overtrådt helse- eller sikkerhetskoder
I situasjoner der leietaker bryter med helse- eller sikkerhetskoder, har utleieren rett til å komme inn i enheten for å rette opp situasjonen.
10. For å utstede utkastelse eller utvisningsmeddelelse
En utleier kan gå inn i enheten når den ledsages av en politimyndighet for å utstede en prosessordre om utkastelsen .
Trakassering er ulovlig
Utleier må aldri misbruke privilegiet for å komme inn i leietakerens bolig eller forsøke å gå inn i enheten for å plage leieren. Eksempler på trakassering inkluderer kutting av nødvendige tjenester eller gjentatte ganger innleie av leietaker uten varsel.
Når kan utleier inn?
- Rimelig Timer:
En utleier er nødvendig for å gå inn i en leietakerens enhet bare under "rimelige timer". Disse timene kan variere litt etter stat, men generelt vil normale åpningstider fra kl. 09.00 til 18.00 være akseptable ganger for utleier å komme inn.
- unntak:
- Nødsituasjoner-Hvis det er en nødsituasjon , kan en utleier når som helst inn i leietakers enhet. Eksempler på nødsituasjoner vil inkludere:
- En gasslekkasje på eiendommen
- En brann
- Flom på eiendommen
- En naturkatastrofe som kan utgjøre umiddelbar fare for leietaker
- Reparasjoner etterspurt av leietaker - Dersom en leietaker har spesifikt bedt utleier om å reparere eller betjene noe i hans eller hennes enhet, kan utleier komme inn i enheten i flere timer. Utleier kan gå inn i leiligheten til enhver tid på dagen, så lenge utleier og leietaker begge er enige om denne gangen.
- Utføre vanlige tjenester - Når en utleier må utføre planlagte tjenester som er stavet ut i leieavtalen , kan de vanligvis gå inn i leietakerens enhet i løpet av normale åpningstider mellom klokken 9.00 og 18.00. Disse tjenestene kan omfatte skadedyrskontroll eller endring av klimaanlegg eller ovnsfiltre.
- Nødsituasjoner-Hvis det er en nødsituasjon , kan en utleier når som helst inn i leietakers enhet. Eksempler på nødsituasjoner vil inkludere:
Er varsel kreves?
Utleiere er vanligvis pålagt å gi leietaker 24 timers varsel før de går inn i leietakerens enhet, uavhengig av årsaken til innreise. Dette kravet kan løftes for hendelser som:
- nødhjelp
- Utryddelse
- Regelmessig planlagt vedlikehold
- For helse- og sikkerhetsbrudd
- Oppgivelse av enheten
- Under domstolsordrer
I slike situasjoner må utleieren imidlertid kunngjøre seg selv og årsaken til at han trenger tilgang til enheten før han går inn.
Kan en leietaker endre dørlåsene?
Nei, en leietaker har ikke lov til å endre dørlåsene på hans eller hennes enhet, med mindre han eller hun først konsulterer utleier og får tillatelse fra utleier til å gjøre det. Selv om tillatelse er gitt, har leietaker vanligvis et visst antall dager for å gi utleieren et sett med nøkler som kan åpne de nye låsene.