Selge investeringseiendom-5 flere ting å spørre en eiendomsmegler
Å velge en eiendomsmegler for å selge investeringseiendommen er en stor beslutning. Å plukke feil kan koste deg mye tid og penger. Akkurat som du ville skjerme potensielle leietakere før du velger en å bo i leieboligen din, må du også vise potensielle eiendomsmeglere. Nå som du kjenner de 3 viktigste tingene å spørre en eiendomsmegler, kan du lære de ytterligere spørsmålene å spørre. Her er fem flere spørsmål som må besvares før du ansetter en eiendomsmegler.
Har du noen gang jobbet med denne typen investeringseiendom?
En person kan være en dyktig eiendomsmegler, men de kan ikke være dyktige i å selge din spesifikke type investeringseiendom. Å forsøke å selge en detaljhandel er en helt annen kjøperbase enn å prøve å selge en enkelt familiebolig . En eiendomsmegler som har sett stor suksess i en nisje med å selge 200.000 dollar hjem, kan ikke vite det første ved å finne kjøpere for en $ 1 million dollar multifamilie .
Det er viktig å lære hvilken type eiendommer eiendomsmegler har kompetanse på å selge. MLS vil ha en eiendomsmeglers produksjonspost. Be om en kopi av denne posten, og gå gjennom oppføringene for å se om eiendomsmegler noen gang har jobbet med din type investeringseiendom.
Mens en eiendomsmegler med ekspertise med din spesifikke type eiendom kan være best egnet, ikke helt utelukke en eiendomsmegler fordi de aldri har solgt din type investeringseiendom.
De kan fortsatt være svært vellykkede på det. Se på resultatene av oppføringene de har solgt i fortiden, så vel som å stole på tarmene dine.
Hvor mye koster du som en kommisjon?
Når du ansetter noen til å jobbe for deg, må du vite hvor mye du betaler for deres tjenester. Realtors tar vanligvis ikke en fast avgift for å selge en eiendom.
Deres gebyr er en prosentandel av salgsprisen på hjemmet. Derfor, jo mer de kan selge eiendommen din, desto mer står de til å gjøre.
En typisk eiendomsmegler kommisjon vil variere mellom tre prosent og ti prosent av salgsprisen på eiendommen. Tre prosent er lav, men en agent kan være villig til å akseptere dette dersom det ikke er noen annen eiendomsmegler involvert med hvem de måtte dele oppdraget.
Å vite hvor mye du må betale Realtor vil hjelpe deg med å bestemme om de passer best for deg. Hvis du er interessert i å selge eiendommen for profitt, kan en eiendomsmeglerkommisjon raskt spise inn i potensielle gevinster.
Et par prosentpoeng gir stor forskjell, spesielt jo høyere salgsprisen på eiendommen er. For eksempel på en investeringseiendom med en salgspris på $ 600 000 ville en provisjon på ti prosent være $ 60 000, mens en seks prosent provisjon ville være $ 36 000. Det er en ekstra $ 24.000 av potensielt overskudd i lommen.
Realtors kommisjon bør bare være en faktor som du vurderer når du ansetter en eiendomsmegler. Du bør alltid se på deres suksess som en eiendomsmegler også. Hvis de belaster en høyere provisjon, men kan selge eiendommen to måneder tidligere, kan de være verdt det.
Det er to måneder med eiendomsskatt og boliglånsbetalinger som du ikke trenger å gjøre.
Til hvilken pris vil du oppgi min eiendom?
Når du intervjuer potensielle eiendomsmeglere, må du spørre hvor mye de mener eiendommen din er verdt. Det er viktig å stille dette spørsmålet om hver eiendomsmegler du intervjuer. Realtors kan ha lignende tall til verdien av eiendommen din, eller de kan være svært forskjellige.
Ikke rabatt en eiendomsmegler hvis de ønsker å liste din eiendom langt under det du tror det er verdt. Dette er deres yrke, og de kan ha intim markedsvitenskap som du ikke har. Realtor kan ha kommet til sin konklusjon fordi de spesialiserer seg på å selge din type eiendom eller fordi de har trukket de siste salgsprisene på sammenlignbare eiendommer i området.
En eiendomsmegler kan også være helt feilaktig til den prisen de ønsker å oppgi din eiendom på.
Dette kan skyldes mangel på forskning eller mangel på kunnskap om å selge din spesifikke type investeringseiendom.
Hvordan vil du markedsføre eiendommen?
Du bør spørre hver eiendomsmegler hvordan de har tenkt å markedsføre eiendommen din. Kommer de til å plassere en gangsannonser på et par nettsteder og håper kjøpere faller i fanget eller skal de være mer proaktive i sin tilnærming? Vil eiendomsmegler utføre åpne hus eller vil de gjøre private forestillinger?
Du må også diskutere salgsmuligheter med din eiendomsmegler, for eksempel å plassere eiendommen på auksjonssider som Auction.com. Du må være komfortabel med Realtor's markedsføringsmetode før du godtar å gi dem oppføringen.
Kan du gi henvisninger?
Til slutt vil du ønske å spørre Realtor om de kan gi henvisninger til kunder for hvem de har solgt eiendom. Var de tidligere klientene fornøyd med eiendomsmeglingens profesjonalitet, kunnskap, innsats og resultater?
Det kan også være nyttig å kontakte en klient hvis notering eiendomsmegleren ikke var i stand til å selge. Hørselspotensial negative om Realtor kan hjelpe deg med å få en mer avrundet visning av deres ferdigheter og evner.