10 rettigheter til leietakere i Arizona
Arizona Leietakeres Rett til Likestilling Bolig
33-303; 33-1317
Leietakere i delstaten Arizona har rett til like muligheter i boligrelaterte aktiviteter. Denne rett er beskyttet i henhold til Federal Fair Housing Act . Denne loven beskytter syv klasser av mennesker. Disse beskyttede klassene inkluderer:
- Farge
- Funksjonshemning (fysisk og psykisk)
- Familial Status
- Nasjonal opprinnelse
- Løp
- Religion
- Kjønn
Denne loven beskytter leietakere om å bli nektet boliger basert på noen av disse faktorene, samt fra diskriminerende leiepraksis, for eksempel å betale en høyere leie fordi en leietaker er av et bestemt løp eller øker leietakerens leie fordi de har barn.
En utleier må også gjøre rimelig overnatting for leietakere med funksjonshemninger. Et eksempel på en rimelig innkvartering kan tillate en funksjonshemmelig leietaker å ha et tjenestedyr i en bygning som ellers ikke har kjæledyrspolitikk
Leietakere med barn tilbys en ekstra beskyttelse under Arizona Statutt 33-303. En utleier kan ikke nekte en potensiell leietaker retten til å leie en enhet basert utelukkende på at han eller hun har barn eller barn.
I henhold til loven, vil dette bli betraktet som en "liten forseelse." Også under denne bestemmelsen kan en utleier ikke tillate en leietaker med barn å leie en enhet i en Adults Only Complex .
Arizona Leietakeres rett til sikkerhetsdepositum
33-1321; 33-1341
Utleiere i delstaten Arizona har rett til å samle inn et depositum fra en leietaker.
Leietakere i delstaten Arizona har også rettigheter når det gjelder innsamling, vedlikehold og retur av deres depositum.
Utleiere i Arizona kan ikke belaste en leietaker mer enn en og en halv ganger den månedlige leiebetalingen som et depositum, med mindre leietaker frivillig samtykker i å betale mer.
Leietakere i delstaten Arizona har rett til en gjennomgående inspeksjon før de flytter ut. Under denne inspeksjonen vil utleier eller utleierens agent gå gjennom enheten og notere eventuelle skader eller andre grunner fradrag kan tas fra leietakerens depositum.
Ved utreise har leietakere rett til mottak av den delen av depositumet som skyldes tilbake til dem innen 14 virkedager etter utreise.
For mer om Arizona Security Law, vennligst se Arizona Security Deposit Law.
Arizona Leietakere rett i tilfeller av innenlands vold
33-1318
Leietakere som har vært ofre for vold i hjemmet har rett til å si opp leieavtalen. Leietaker må gi utleier skriftlig beskjed til viss dokumentasjon som støtter deres krav om vold i hjemmet, for eksempel en kopi av en beskyttelsesordre.
Situasjonen må vanligvis ha skjedd innen 30 dager etter at leietaker har gitt denne kunngjøringen.
Utleier og leietaker må da bli enige om en dato for oppsigelse av leieavtalen, som ikke vil være mer enn 30 dager etter at utleier mottar leietakerens skriftlige varsel.
Leietaker vil bare være ansvarlig for å betale leie inntil datoen for leieavtalen. De vil ikke være ansvarlige for eventuelle tidlige leieavtalen og har rett til tilbakebetaling av deres innskudd, minus eventuelle lovlige fradrag for erstatning.
Arizona Leietakeres Rett til Bed Bug Control
33-1319
I Arizona har leietakere visse rettigheter når det kommer til sengevann .
Utleier må gjøre to ting:
- En utleier i Arizona må gi en leietaker med utdanningsmateriale om sengevann.
- En utleier kan ikke tillate en potensiell leietaker å flytte inn i en utleie enhet med en kjent bed bug angrep.
Leietaker har også visse forpliktelser:
- Hvis leietaker er oppmerksom på angrepet, kan leietaker ikke flytte sine eiendeler til en enhet med en kjent bedbug-angrep.
- En leietaker som har sengebeil, må varsle utleier umiddelbart etter angrepet.
Arizona Leietakeres Rett til å motta varsel før innreise
33-1343
Leietakere i delstaten Arizona har rett til privat nydelse av deres bolig. Utleier er imidlertid lovlig lov til å gå inn i enheten på bestemte tidspunkter. Utleier må vanligvis gi leietaker med minst to dagers varsel før de kan komme inn i leietakerens enhet. I nødstilfeller trenger ikke utleier å gi avansert varsel.
Arizona Leietakeres Rett til Offentliggjøring av Agent
33-1322
I Arizona har en leietaker rett til å vite navn og adresse på:
- Personen eller personer som har myndighet til å forvalte eiendommen
- Eieren av eiendommen eller personen eller personer som er autorisert til å handle på vegne av eieren for all juridisk korrespondanse, varsel og vedlikeholdsforespørsler.
Denne opplysningen må gjøres av utleier eller utleierens agent, skriftlig, før eller i begynnelsen eller leieforholdet.
Arizona Leietakerrettigheter etter utleier
33-1367; 33-1381
En leietaker i Arizona er beskyttet mot utleier av utleier. Et eksempel på en retaliatory handling kan være en utleier som henter en leietaker leie etter at leietaker klager til byen om et helse- eller sikkerhetsproblem. I tilfeller der utleier har forsøkt å kutte av viktige tjenester til en leietaker, for eksempel gass eller vann, kan leietaker tildeles opptil to ganger den faktiske skaden.
Arizona Leietakeres Rett til å tilbakeholde Leie for Reparasjoner
33-1363 til 1365
I henhold til Arizona-vedtegningen har en leietaker rett til å holde tilbake eller gjøre fradrag fra sin månedlige leie dersom visse reparasjonsforespørsler ikke oppfylles av utleier eller ferdigstilt i tide.
Arizona Leietakeres rett til å motta melding om å avslutte
33-1368
I Arizona har leietakere rett til å motta en melding om å slutte før de møter leieavslutning eller utvisning. Avhengig av lovbrudd, vil leietaker vanligvis ha mellom fem og ti dager for å rette opp oppførelsen eller ansiktstiden av leieavtalen eller utkastelsen. Leietakere kan møte umiddelbar leieavslutning for handlinger som truer helsen og sikkerheten til utleier eller andre leietakere i eiendommen, som for eksempel salg av narkotika eller prostitusjon.
Arizona Leietakeres Rett til Utleie
33-1314C; 33-1314E; 33-1342B
Leietakere i Arizona har rett til visse opplysninger om leie. Dette inkluderer hvordan og når leien skal betales, straffer for manglende betaling av leie, eventuelle gjeldende gebyrer og prosessen for å øke leietakers leie.
Arizona Utleier-Leietaker Act
For den opprinnelige teksten til Arizona's utleier-leietaker handling, vennligst se Arizona statutter §§12-1171 til 12 1183 og §§ 33-1301 til 33-1381.