Hvordan passere armlengde test for en forretningstransaksjon
Hva er en Arms Length Transaction?
En armlengde-transaksjon er en transaksjon mellom to parter som har et personlig eller familieforhold.
Transaksjonen holdes separat (i armlengde) fra deres personlige forhold. En transaksjon i armlengden kan brukes til å unngå at det oppstår en interessekonflikt eller for å holde forholdet "forretningsmessig" slik at det personlige forholdet ikke blir påvirket.
Her er en god måte å se på hva en armlengds transaksjon betyr: Ingen av partene bør ha interesse for konsekvensene av transaksjonen til den andre parten. Det motsatte av en armlengde-transaksjon kalles en arm-i-arm-transaksjon. Fint uttrykk. Det illustrerer problemet - hvis partene er arm-i-arm, er transaksjonen ubalansert fordi de jobber sammen for å dra fordel av en part.
Arms-Length Transaksjoner i Fast eiendom
I disse tøffe kjøp og salgstidene for fast eiendom har eiendomsinnkjøpene blitt nærmere undersøkt. En transaksjon med armlengder er nødvendig i eiendomsforhandlinger for å sikre at eiendommen blir solgt til virkelig markedsverdi, ikke til noen kunstig lav pris.
Fannie Mae krever faktisk en bekreftelse på våpenlengde-transaksjoner i kort salg, for å forhindre at familiemedlemmer eller medarbeiderne gjør spesielle avtaler. Bekreftelsen krever at partene bekrefter at det ikke er skjulte vilkår eller spesielle forståelser i salget, og at det ikke er familie, ekteskap eller kommersielle forbindelser mellom kjøper og selger.
Ethvert brudd på denne bekreftelsen anses som boliglånsvindel .
Arms-lengde transaksjoner og skatter
Et annet eksempel på hvordan en transaksjon mellom familie eller venner kan være vanskelig er i skattområdet. En eiendomsmegling mellom en mor og en sønn, for eksempel, kan bli vurdert av IRS for ikke å være armlengde, med mindre partene kan bevise noe annet. Hvis IRS anser transaksjonen å være "kontrollert" og ikke armlengden, kan det beregne skattene som om transaksjonen var nøytral (ved armlengden).
Er det mulig med en armlengdetransaksjon i en familiebedrift?
Tim og hans far Karl hadde et forhold mellom armer og lengder når de jobbet i familiebedriften de eide i fellesskap. De snakket aldri hjemme, og de behandlet hverandre på jobben som kollegaer i stedet for far og sønn.
Lyder det realistisk? Kan være. Kanskje ikke. Kjører en familiebedrift bringer et helt nytt sett av problemer, som blir mer komplisert av de nære relasjonene mellom partiene - eiere og ansatte. Men det er måter å sørge for at en kontrakt forhandles på armlengde.
Slik sørger du for at du har en armlengdetransaksjon
Hvis en kontrakt "går dårlig", og en part bestemmer seg for å saksøke, og det er et spørsmål om kontrakten er armlengde, kan ting bli stygg.
Eller, hvis transaksjonen kan komme under IRS-gransking, bør du ha dokumentasjon om at transaksjonen er i armlengde. Du vil unngå å se utseendet på at det er en interessekonflikt.
Noen forslag for å sikre at forretningstransaksjonen er armlengde:
- Få en uavhengig vurdering. Hvis du kjøper eller selger en bolig, får du en eiendomsvurdering . Hvis du kjøper eller selger en bedrift, får du en forretningsverdi. Så hold deg til den.
- Få uavhengige forhandlere . Få en advokat eller megler for begge parter og la advokatene gjøre det meste av forhandlingene.
- Få det skriftlig. Legg kontrakten skriftlig. Ingen håndtrykk eller verbale kontrakter. Pass på at alle deler av avtalen er stavet ut. Det skal ikke være skjulte klausuler eller verbale forståelser.