Lær hvorfor gode leietakere forlater
1. For dyrt
En leietaker kan bestemme seg for å flytte fordi deres nåværende leilighet er blitt for dyr for dem. Inntektene kan ha gått ned på grunn av et jobbtap, eller deres utgifter kunne ha gått opp på grunn av å legge til et familiemedlem.
De kan også bare ha et ønske om å begynne å spare mer.
Unngå en ledig stilling-
- Tilbakelevering av tilbud:
Hvis du klarer flere utleieenheter, kan du tilby å la leietaker flytte inn i en billigere leilighet hvis du har en ledig ledig stilling. På denne måten kan du fortsatt holde en god leietaker, og du må bare fylle en ledig stilling i stedet for to.
- Redusere leie:
Et annet alternativ er å tilby å redusere leietakerens månedlige leie. Hvis du reduserer leien med $ 50 dollar i måneden, får leietakerne til å bli, kan det være verdt det, fordi du vil sannsynligvis bruke mer forsøk på å fylle ledigheten .
2. Trenger mer plass
En leietaker kan velge å flytte fordi de leter etter en leie med mer plass. De kan ha blitt gift, hatt et barn, adoptert en hund, startet en hjemmevirksomhet eller et annet antall livshendelser. De vil kanskje ha et ekstra soverom, et ekstra bad, et større kjøkken, mer lagringsplass eller en bakgård.
Unngå en ledig stilling-
- Tilbyr større enhet:
Det er klart at leietakerens nåværende enhet ikke lenger oppfyller deres behov. Hvis du har større leieboliger tilgjengelig, bør du la leietaker vite, for det kan være akkurat det de leter etter.
- Tilbyr oppgradering:
Du kan kanskje lokke en leietaker til å holde ved å tilby en oppgradering til deres nåværende enhet.
Bytte ut teppe, ta på seg en dusj eller et tillegg av et rustfritt stål apparat, kan være nok til å få leietaker til å overse den strammere plassen.
3. Trenger Mindre Space-Downsize
En leietaker kan ønske å flytte fordi deres nåværende enhet er for stor for dem. De kan ha hatt barn gå ut på college, skilt fra deres betydelige andre eller blitt lei av å opprettholde en større plass.
Unngå en ledig stilling-
- Tilbyr mindre enhet:
Hvis du har en mindre enhet tilgjengelig som passer til leietakers behov, bør du alltid gjøre dem oppmerksom på dette.
- Tilbudsincitament:
Du kan også tilby dem et incitament, for eksempel redusert leie, gratis parkeringsplass eller et nytt kjøkken for å prøve og overbevise dem om å bli.
4. Job Change / Flytting
Noen leietakere beveger seg fordi deres hender er tvunget i saken. De kan ha endret jobber og deres nye jobb kan betale mindre eller mer enn deres tidligere. Av denne grunn kan de søke en leie som er mindre eller dyrere enn deres nåværende utleie.
Leietakeren må kanskje flytte fordi de jobber med en jobbflytting. I disse tilfellene må leietaker vanligvis gjøre flyttingen raskt. Dette er en god ting hvis den flyttede leietaker ser ut til å leie en av dine ledige enheter.
Det er ikke så bra hvis det er en av dine nåværende leietakere som må flytte raskt.
Unngå en ledig stilling-
- Jobbflytting:
Dessverre er det lite du kan gjøre hvis en leietaker flytter på grunn av en jobbflytting. I dette tilfellet må du jobbe med å finne en ny leietaker for å fylle ledigheten.
- Job Change-Høyere Lønn:
For leietakere som har endret jobber, og har økt inntekt, kan du tilby å gjøre oppgraderinger til leiligheten deres for å lokke dem til å bli.
- Job Change-Lower Salary:
For leietakere som har forandret jobber og har en inntektsreduksjon, kan du tilby å redusere leietakeren leie for å lokke dem til å bli eller du kan tilby å la dem flytte inn i en billigere leilighet hvis du har en ledig ledig stilling.
5. Vedlikeholdsproblemer
Vedlikeholdsproblemer kan føre til at en leietaker flytter. De kan være lei av å håndtere tilstoppede avløp, lekkede tak eller skadedyr .
Den gode nyheten er at hvis du holder deg på vedlikeholdet på eiendommen din, trenger du ikke å håndtere dette problemet.
Unngå en ledig stilling-
- Regelmessig vedlikehold:
Periodisk vedlikehold kan bidra til at det ikke oppstår problemer.
- Løs problemer raskt:
Hvis et problem kommer opp, vil det ofte være nok å adressere og løse problemet raskt for å holde leietakeren lykkelig. Du bør også ha en enkel måte for leietakere å kontakte deg for å foreta reparasjonsforespørsler, enten det er e-post eller en dedikert telefonlinje.
6. Problemer med naboene
Noen leietakere vil flytte på grunn av problemer med naboer eller andre leietakere. De kan ha støyklager , føle seg usikre rundt en nabo eller stadig støtfanger med en annen person uansett grunn. En leietaker ønsker å kunne nyte sitt hjem i fred. Hvis de ikke føler seg hjemme er et helligdom, er de mer sannsynlig å forlate.
Unngå en ledig stilling-
- Leietaker screening:
Mens du ikke kan kontrollere naboene i nabohuset, kan du kontrollere typen leietaker du legger inn i eiendommen. Det er så viktig å sette kvalitet leietakere i utleie. Ett dårlig eple kan raskt få gode leietakere til å flytte ut av eiendommen din.
- Stille Timer Politikk:
Du bør også ha en stille timepolitikk på plass. Hvis en leietaker fortsetter å krenke denne politikken, vil de bli utsatt for eviction .
7. Vil du bytte nabolaget
En annen grunn at leietakere forlater er at de vil flytte til et annet nabolag. De kan føle at deres nåværende nabolag har blitt usikre, de vil kanskje oppleve et nytt sted, eller de vil kanskje bytte skoledistrikt.
For eksempel kan et par som har bodd i byen i 10 år kanskje ønske å flytte til forstedene . En mor hvis sønn skal komme inn i første klasse, kan ønske å flytte til et bedre skoleområde. En pensjonist kan være lei av harde nordlige vintre og ønsker å flytte til sør.
Unngå en ledig stilling-
- Tilbudsincitamenter:
Hvis en leietaker ønsker å forlate området, kan det være vanskelig å overbevise dem om å bli. Du kan tilby insentiver for å se om det vil forandre seg.
- Tilbyr annerledes sted:
Hvis du er heldig nok til å ha leie i ønsket nytt nabolag eller til og med et annet sted enn din nåværende eiendom, kan du se om leietakeren kan være villig til å flytte der i stedet.
8. Separasjon / Skilsmisse / Ekteskap
Noen leietakere vil flytte på grunn av endringer i deres forholdsstatus. En separasjon eller ekteskap kan ha endret sin økonomiske status, eller de vil kanskje bare begynne å friske. De som gjennomgår en separasjon eller skilsmisse, kan se på å redusere, mens de som blir gift, kan se på å flytte til et større sted.
Unngå en ledig stilling-
Tilbyr eventuelle tilgjengelige utleie du måtte ha. Tilbyr insentiver som en ledig parkeringsplass.
9. Leietakers marked
Mange leietakere vil velge å flytte når markedet blir et leietakers marked. Dette betyr at det er mer tilbud enn etterspørselen etter enheter, og leietaker kan muligens få en større leilighet, eller en med bedre fasiliteter, til en billigere pris. Leietakere har overlegen på et leietakers marked, så det kan være svært vanskelig å overbevise dem om å bli.
Dette vil påvirke deg på to måter:
1. Du vil miste din nåværende leietaker og ha en ledig stilling.
2. Fordi det er et leietakers marked, kan du kanskje ikke lade opp så mye for enheten som tidligere.
Unngå en ledig stilling-
- Redusere leie:
Du kan prøve å unngå en ledig stilling ved å redusere den nåværende leietakerens leie.
- Tilbyr oppgraderinger:
I stedet for å redusere leie, kan du tilby leietakeren en oppgradering til leiligheten, for eksempel en granittkondisjonering på kjøkkenet, i håp om at de vil fornye leieavtalen.