6 Grunnleggende om New Jersey Security Deposit Law

Begrensninger og forskrifter for New Jersey Utleiere og Leietakere

I New Jersey kan sikkerhetsdepositum finnes i The Rent Security Deposit Act. Loven inneholder grunnleggende lover utleiere og leietakere må følge for å samle inn innskudd, gjøre fradrag fra et innskudd og prosedyrene for å returnere leietakers sikkerhetsdepositum. Lær seks essenser av statewide loven. I tillegg bør du alltid sjekke med byen eller fylket der din investeringseiendom er lokalisert for å avgjøre om det er flere regler som gjelder.

6 Grunnleggende om New Jersey Security Deposit Law:

1. Sikkerhetsdepositum: en og en halv måned leie.
2. Lagring innskudd: pengemarkedsfond eller bankkonto med renter.
3. Skriftlig merknad er nødvendig: Ja. Etter mottak og tre andre tider.
4. Sikkerhetsstillelse Fradrag: Ubetalt leie og skade.
5. Tilbakebetaling: Vanligvis 30 dager. Se unntak.
6. Selge eiendom: Overfør sikkerhetsinnskudd til ny eier og gi beskjed til leietakere.

1. New Jersey Security Deposit Limit

I New Jersey, det mest utleier kan lade som et depositum er en og en halv måned leie. Hvis en utleier øker leietakerens leie, kan utleier også heve depositumet til å falle sammen med denne leieøkningen, men kan ikke be om mer enn en 10 prosent økning i depositumet i et gitt år.

2. Lagre sikkerhetsdepositum i New Jersey

Utleiere i New Jersey har to alternativer for å lagre leietakers sikkerhetsdepositum:

1. Money Market Fund - En utleier har lov til å investere sikkerheten i et pengemarkedsfond så lenge investeringsselskapet er basert i New Jersey, er registrert under "Investment Company Act of 1940", har aksjer som er registrert under " Verdipapirloven fra 1933, og fondet har en løpetid på ett år eller mindre.

1. Rentebærende bankkonto - Utleiere som eier 10 eller flere enheter, må sette innskuddet på en bankkonto som betaler renten til en rente som er lik eller større enn renten på bankens pengemarkedsregnskap. Utleiere som eier færre enn 10 enheter må også plassere pengene på en rentebærende bankkonto, men det er ikke noe spesifikt krav til renten.

Utleier er pålagt å betale leietaker renter eller inntjening generert på deres depositum årlig. Hvis leietaker ønsker det, kan de få dette beløpet kreditert mot neste måneds leie i stedet.

I New Jersey, hvis en utleier ikke lagrer en leietakers innskudd på riktig konto, kan leietaker gi skriftlig beskjed om at de vil at utleier skal bruke deres depositum, pluss syv prosent rente, til å betale sin leie. Utleier er ikke i stand til å be om ytterligere depositum.

3. Er det nødvendig med skriftlig varsel i New Jersey?

Ja. Det er fire separate tilfeller når en utleier må varsle leietaker skriftlig om sikkerhetsdepositum:

1. Innen 30 dager etter mottak av sikkerhetsdepositum, er utleiere tillatt å inkludere denne kunngjøringen som en del av leieavtalen . Hvis sikkerhetsdepositumene er inkludert i en leiekontrakt for sikkerhetsdepositum , er det ikke nødvendig med ytterligere skriftlig varsel.

1. Innen 30 dager etter at du har flyttet sikkerheten til et annet bank- eller pengemarkedsfond.
2. En gang i året sammenfallende med årlig rentebetaling.
3. Innen 30 dager etter overføring av eierskap av eiendommen.

Denne skriftlige varsel skal inneholde:

• Navn på bank eller investeringsselskap.
• Adresse til banken eller investeringsselskapet.
• Den type konto hvor depositumet er investert eller deponert.
• Renten.
• Mengden av depositum.
• Signaturen til utleier eller utleierens agent.

Dersom utleieren ikke betaler leietaker den renter leietaker har rett til eller ikke gir skriftlig varsel når det er lovkravet, kan leietaker skriftlig legge merke til at utleier må gjøre det. Etter at du har mottatt denne skriftlige varsel, hvis utleieren ikke følger gjennom innen 30 dager, kan leietakerens depositum bli brukt som leie, og utleieren har ikke lov til å be om ytterligere innskudd.

4. Innskudd fradrag i New Jersey

En utleier kan være i stand til å beholde hele eller en del av leietakers sikkerhetsdepositum av følgende grunner:

• Ubetalt leie.
• Skader på eiendommen som overstiger normal slitasje.

Utleier har ikke lov til å gjøre noen fradrag fra depositumet før leietaker har flyttet ut av enheten.

5. 30 dager å returnere innskudd

• 30 dager: I New Jersey må en utleier returnere depositumet innen 30 dager etter at leietaker flytter ut eller leier terminering . Eventuell akkumulert rente eller inntekt må også returneres. Hvis utleier har trukket noe fra depositumet, må utleier inneholde en spesifisert liste over fradrag.
• 15 dager: Hvis en leietaker har avsluttet leieavtalen fordi de er utsatt for vold i hjemmet, har utleier bare 15 dager til å returnere depositumet.
• 5 dager: Dersom en leietaker er blitt fordrevet på grunn av flom, brann, evakuering eller fordømmelse av eiendom, er utleier pålagt å returnere depositumet innen 5 dager.

6. Hva skjer med sikkerhetsdepositum hvis du selger eiendommen din?

I tilfelle du selger din eiendom, er det ditt ansvar å overføre sikkerhetsinnskuddene, sammen med eventuelle renter, til den nye eieren innen 5 dager. Du må også varsle leietakere, med registrert eller sertifisert post, om overføring av sikkerhetsdepositum til den nye eieren innen 30 dager etter overføringen. Den nye eierens navn og adresse må inngå i denne skriftlige varslingen. Den nye eieren vil fortsatt være ansvarlig for å returnere innskuddet til leietaker, pluss eventuelle påløpte renter, selv om du aldri overfører sikkerhetsinnskuddene til ham eller henne.

Hva er New Jersey Security Deposit Law?

Den komplette teksten til New Jerseys sikkerhetsdepositum kan bli funnet på New Jersey Statutes annotated 46: 8-19 to 26 .