Å Lease Space eller kjøpe plass? Hvilken er best for bedriften din?
Plassering, plassering, plassering
Når du tenker på å kjøpe din egen bygning for å huske din bedrift, husk at plasseringen er like viktig med kommersiell plass som det er med ditt eget hjem.
Hvis kunden din hovedsakelig er i en bestemt bydel, vil du sannsynligvis fortsette å operere nær din nåværende beliggenhet. Hvis markedet er stramt, kan det være vanskelig å finne plass til å kjøpe i samme område. Et annet sted kan ikke appellere til kundene dine .
Fordeler med å kjøpe en forretnings eiendom:
- Lav finansieringskostnad - Med nåværende renter på historisk lavt nivå kan du dra nytte av lave boliglånsrenter for å eie egne lokaler, og dermed bygge egenkapital i stedet for å betale utleier.
- Fast overhead - Å eie egne lokaler betyr at du vet hva fremtidige kostnader vil være - boliglånsrenten har gått ned i flere tiår, og ikke svinge som leieavgifter gjør det noen ganger. Ved å eie eiendommen fastsettes fast eiendomskomponenten i virksomheten din for boliglånsperioden. På den annen side er leiekostnader påvirket av forbedringer i bygningen, endring av eiendomsverdier, etterspørsel og andre faktorer. Når du leier en bedrift, er det ingen garanti for at ved utgangen av en leieperiode vil du kunne forny leietaket ditt på lignende vilkår. Nylig har jeg for eksempel snakket med den forrige eieren av en lokal detaljhandel som da han møtte en uoverkommelig 30 prosent økning i leiekostnader besluttet å stenge sin virksomhet .
- Stabilitet - Hvis bedriften bruker spesialutstyr, maskiner eller inventar som er vanskelige og / eller kostbare å flytte, eller hvis virksomheten krever omfattende renoveringer, kan det være å foretrekke eierskap av lokalene. Ellers, hvis utleier ikke fornyer leieavtalen når den utløper, kan du stå overfor store kostnader, spesielt hvis leieavtalen fastsetter at du må returnere lokalene til den opprinnelige tilstanden når du forlater.
- Potensiell verdsettelse - Hvis du er heldig nok til å kjøpe en bygning i et kommende område og / eller i bunnen av en eiendomscyklus, kan eiendommen øke kraftig i fremtiden.
- Sikkerheter - Lokaler eid av virksomheten er en eiendel som kan brukes som sikkerhet for gjeld eller egenkapitalfinansiering .
- Frihet fra utleiere - Ikke alle utleiere er skapt like, og noen utleiere er tilbøyelige til å kutte kostnader ved å forsømme vedlikehold, sikkerhet og kapitalforbedringer.
- Subletting for ekstrainntekter - Hvis du kjøper en forretningseiendom, og det er ekstra plass på stedet, kan du være å få inn ekstra inntekter ved å subletting (Se 5 måter din bedrift kan tjene mer penger. ) Dette kan være lukrativt hvis det er en stabil etterspørsel etter plass i din plassering og et godt tilbud på kvalitet leietakere. Men som enhver som noen gang har vært utleier kan fortelle deg, kan det være veldig frustrerende og tidkrevende å håndtere leietakere, og i en avtagende økonomi har dette en tendens til å være mer av et problem.
Ulemper ved å kjøpe en eiendom:
- Mulig nedgang i eiendomsverdi - Hvis det etter en årrekke på et bestemt sted blir nødvendig å flytte, kan det være en stor ulempe å eie din egen kommersielle plass. Forverrende forretningsforhold, endringer i nabolaget eller lokale skattemessige økninger kan føre til en verdifall og gjøre det vanskelig å selge forretningseiendommen.
- Tynger opp kapital - Hvis virksomheten din er i en oppstart eller vekstfase, kan du foretrekke å investere kapital i virksomheten i stedet for å kjøpe kommersiell plass.
- Fluktuerende renter - Med renter ved historisk nedtur er det en eventuell økning, noe som betyr at boliglånskostnadene dine kan øke i fremtiden.
- Kostnadsbesparelser kan være ubetydelige - Ved leasing av en bedrift er kostnadene ved eiendomsskatt, vedlikehold og reparasjoner, sikkerhet , parkering, forsikring mv hovedsakelig inkludert i en leieavtale. Hvis du kjøper en eiendom, blir disse utgiftene ditt ansvar. Enhver beslutning om å kjøpe eller leie bør inneholde en side om side sammenligning av kostnaden for å leie mot eierskap. Hvis du har tenkt å kjøpe, bør du ha et årlig vedlikeholdsbudsjett som inkluderer penger satt til side for store reparasjoner som takutskifting, ombygging av konvolutt mv. Fornyelsen av en eksisterende leieavtale kan faktisk fungere til din fordel i perioder med lav etterspørsel og lavt belegget. I et slikt miljø hvis du har et godt forhold til utleier, kan du muligens forhandle bedre leieavtaler som lavere rente, lengre leieperiode eller forbedringer i lokalene.
- Vil du virkelig være eier / utleier? Regnskapsføreren kan analysere driftsbudsjettene dine, undersøke skatteproblemer og gi råd om fordelene og fordelene ved å kjøpe mot utleie fra et økonomisk perspektiv, men når du bestemmer deg for å kjøpe, bør du også ta hensyn til hvor mye ekstra tid det vil ta opp ved å være en eier / utleier. Å ta vare på vedlikeholdsproblemer og leietakere (hvis subletting) kan forbruke mye tid som kan være bedre brukt med fokus på dine egne forretningsaktiviteter.
- Er virksomheten din vokser eller faller? Å eie en forretningseiendom kan være problematisk hvis bedriften din er i en vekstfase (eller nedgang ) hvor du kanskje må selge eksisterende lokaler for å enten skaffe ekstra plass eller redusere plassbehov. Omforhandle en leieavtale er mye mindre vanskelig.
Har du vurdert en hjemmebasert virksomhet?
Hvis bedriften din passer, er det mange fordeler med å drive en hjemmebasert virksomhet . Bortsett fra at de ikke trenger å pendle til jobb, har hjemme bedriftseiere vanligvis en bedre arbeidsbalanse , og utgiftene knyttet til den delen av hjemmet som brukes for virksomheten, er fullt skattefradrag . Hvis du er interessert i å starte et hjem virksomhet, se:
Før du starter en hjemmebasert virksomhet
Slik starter du en hjemmebasert virksomhet som lykkes
The Best Home Business Opportunities
Rådfør deg med eksperter
I enhver beslutning om å kjøpe kommersiell plass sørg for at du har de riktige menneskene på din side og involvere dem i alle stadier av beslutningen. Dette inkluderer:
- En erfaren eiendomsmegler med kompetanse innen næringseiendom
- En advokat som spesialiserer seg på transport av kommersiell eiendom
- En boliglånsrådgiver
- Din revisor
Se også: Hvordan finne det beste kommersielle rommet for bedriften din