Den komplette veiledningen til eiendomsforvaltere

by Erin Eberlin

Hiring, Firing og alt i mellom

Eiendomsforvaltere kan være en ressurs for en eiendomsinvestor. De kan også være en skade hvis de ikke blir valgt klokt. Bruk denne komplette veiledningen for å lære alt du trenger for å ta en informert beslutning.

01 - Hva er en eiendomsforvalter?

Før du kan bestemme om å ansette en eiendomsforvalter er riktig for deg, må du først forstå hva en eiendomsforvalter er. Ansvaret varierer avhengig av den enkelte leder og hvor mye du er villig til å betale. Visste du at en eiendomsforvalter kan være ansvarlig for å utleiere leietakere og kan til og med hjelpe deg med å legge inn skattene dine? Du må aldri bekymre deg for å fikse et lekkende kran igjen fordi vedlikeholdsforespørsler er også en tjeneste som en eiendomsforvalter kan utføre. Lær hele spekteret av tjenester en eiendomsforvalter kan tilby.

02 - Skal du leie en eiendomsforvalter?

Nå som du vet hva en eiendomsforvalter er, må du nå avgjøre om du trenger å ansette en. Å ansette en tredjepartssjef er ikke den riktige avgjørelsen for hver eiendomseier. Det er visse ting du bør ta hensyn til for å hjelpe deg med å ta avgjørelsen. Her er ni ting å vurdere før du ansetter en eiendomsforvalter.

03 - Hvordan finne den beste eiendomsforvalteren

Dessverre er ikke alle eiendomsforvaltere gode på hva de gjør. Noen mangler skikkelig utdanning og noen mangler bare kjøring. Selv gode eiendomsforvaltere kan bare være gode til å styre bestemte typer eiendommer. For eksempel kan en eiendomsadministrator som har gode anmeldelser for å administrere leilighetskomplekser, ikke være den beste passformen til ditt enkeltfamiliehjem fordi ditt hjem kan være en lav prioritet for den som leder. Det er derfor du må gjøre din forskning. Her er noen tips å følge for å sikre at du finner den beste passformen for din investering.

04 - Spørsmål til å spørre en potensiell eiendomsforvalter - Del I

Når du intervjuer en potensiell eiendomsforvalter, må du stille de riktige spørsmålene hvis du vil ha de riktige svarene. Lær hvilke spørsmål du bør spørre om deres utdanning og deres erfaring. Lær hvilke spørsmål som skal stilles om deres kunnskap om lokal, statslig og føderal lov, og om deres praksis for å fylle ledige stillinger og beholde leietakere.

05 - Spørsmål til å spørre en potensiell eiendomsforvalter - Del II

I tillegg til spørsmålene i del I, spør de potensielle eiendomsforvalterens spørsmål om tjenestene de tilbyr og de avgifter de tar, vil hjelpe deg med å få et klarere bilde av deres evner. Du må stille disse spørsmålene for å få et komplett bilde. Du vil også stille spørsmål om hvordan penger håndteres, hvor midler holdes og når betaling blir utbetalt.

06 - Hva skal du se etter i en ledelsesavtale

Forståelse av ledelsesavtalen er viktig for å ansette riktig eiendomsforvalter. Undertegning av en ledelsesavtale uten å forstå betingelsene er en oppskrift på katastrofe. Uansett hva lederen har fortalt deg muntlig, er den skriftlige kontrakten det du vil bli bundet av. Her er seks ting å se etter i kontrakten og hvordan de kan beskytte deg.

07 - Slik avslutter du en eiendomsadministrasjonskontrakt

Selv om du har gjort din forskning før du ansetter en eiendomsforvalter, fungerer det noen ganger ikke som planlagt. Når du skjønner at lederen du ansatt ikke er riktig egnet for din eiendom, må du avslutte forholdet så raskt og sømløst som mulig. Lær dos og don'ts av å avslutte en eiendomsadministrasjonskontrakt.