Avskrivende eiendeler, Holding Asset Records, Valuing Assets, Selge eiendeler
1. Eiendeler er klassifisert forskjellig, avhengig av hvordan du ser på dem, eller hvem ser på dem.
De to bredeste kategoriene av forretningsmessige eiendeler er eiendeler som er materielle og de som ikke er. Eiendeler kan være ekte eller konkrete, som en forretningsbil eller et utstyr. De kan også være immaterielle , som intellektuell eiendom (varemerker, opphavsrett, patenter) eller goodwill .
For regnskapsmessige formål er eiendeler vist på forretningsbalansen. Eiendeler er kategorisert i henhold til likviditeten , som er et begrep som gjør det enkelt å overføre eiendelen til kontanter, fordi kontanter er den mest likvide eiendelen. Omløpsmidler , inkludert fordringer (beløp til virksomheten) og beholdning, konverteres raskt til kontanter. Langsiktige eiendeler, som eiendom og bygninger, er mindre likvide og mindre konvertert til kontanter.
For skattemessige skiller IRS mellom eiendeler avhengig av om de kan avskrives. Det vil si hvis kostnaden av eiendelen kan spres ut over tid. Fast eiendom (land og bygninger) kan ikke avskrives, mens personlig eiendom kan avskrives. Prosessen med å finne ut hvordan man avskriver eiendeler kalles avskrivninger.
For skattemessige formål ved salg av eiendeler beskatter IRS gevinsten på salget som en gevinst , som kan være enten kortsiktig (dersom aktivet holdes et år eller mindre) eller langsiktig.
2. Næringseiendommer verdsettes annerledes, og verdier endres
Alle forretningsmessige eiendeler har verdi, men hver type virksomhet er verdsatt annerledes og verdien kan endres, basert på omstendighetene. Eiendeler har forskjellige verdier, avhengig av hvordan og når de selges. Verdien av en eiendel som er i drift kan bestemmes av en taksfører, og skaper en verdsatt verdi for å bruke aktivet som sikkerhet eller for å underbygge avskrivningsfradrag.
Hvis eiendelene likvideres (solgt i konkurs, for eksempel), er likvidasjonsverdien betydelig mindre enn verdien dersom de selges for å oppløse gjeld. I andre eksempel stiller IRS spesifikke regler for å kreve verdien av eiendeler for katastrofetab .
Bedriftsverdien kan endres med alder og forelding, eller bare med markedsforhold. Den virkelige markedsverdien er den vanligste metoden for verdsettelse av eiendeler. Forretningsmessige eiendeler vurderes ofte for å bestemme verdien.
3. Det spiller ingen rolle hvordan du kjøper aktiva
Verdien eller avskrivningen på en eiendel er ikke knyttet til måten eiendelen ble kjøpt på. For eksempel er en eiendel som et kjøretøy som er kjøpt med kontanter, verdsatt og avskrives det samme som en eiendel kjøpt med et lån.
4. Noen eiendeler kan avskrives
Som nevnt ovenfor kan enkelte eiendeler avskrives; Disse kalles avskrivbare eiendeler Avskrivninger på eiendeler er et viktig bokføring og skattebegrep, fordi avskrivninger er en kostnad som kan redusere verdien av et aktiv, og akselerert avskrivning kan medføre skattefordeler. Les mer om avskrivninger.
5. Det er viktig å opprettholde gode poster på forretningsmessige eiendeler
Det er viktig å holde gode poster på forretningsmessige eiendeler, som begynner med kjøp av eiendelen.
Inkluder all informasjon om eiendelskostnader, avskrivninger, restverdier, reparasjoner og vedlikehold, samt eventuelle vurderinger av eiendelen. Les mer om å holde oversikt over forretningsmessige eiendeler .
6. Du må bruke eiendelen for å kunne kreve avskrivninger og utgifter.
IRS krever at du stiller eiendelen "i drift" for å kunne kreve utgifter og avskrivninger. En nylig skattemyndighetsuttalelse (TC Memo 2011-214) beskriver at "i bruk" betyr den tiden eiendommen (det vil si et aktivum) først legges av skattebetaleren i en tilstand eller tilstand av beredskap og tilgjengelighet for en spesifikt tildelt funksjon, "som i en handel eller bedrift eller for produksjon av inntekt. I en annen Tax Court-sak ( TC Memo 2013-275 ) brukte en bedriftseier en eiendel en gang den 30. desember, så ikke igjen til januar før noen store renoveringer Ble laget.
Retten fastslår at eiendelene ikke var tilgjengelig for regelmessig bruk før renoveringen ble foretatt, og den var derfor ikke fullt ut i drift til januar.
7. Gevinster på eiendomssalg er skattepliktige som gevinster
Hvis du selger bestemte eiendeler (kalt "kapital eiendeler") til et overskudd, må du betale kapitalgevinstskatt på det overskuddet, noe som er en annen grunn til å holde gode poster på eiendelskostnadene, slik at du kan senke resultatet. Hvis eiendelen ble solgt innen 18 måneder etter kjøpet, er gevinsten kortsiktig; Ellers må du betale langsiktig kapitalgevinster. Les mer om realisasjonsgevinster, inkludert kursgevinster skattesatser.
8. Noen eiendeler kan aktiveres
Du kan kapitalisere en eiendel ved å snu den fra en kostnad til en eiendel. For eksempel betraktes enkelte oppstartskostnader langsiktige kostnader og kan kapitaliseres. Dette sprer utgiften over mer enn ett år.
9. Eiendeler kan brukes som sikkerhet for et forretningslån .
Hvis du blir bedt om å sette opp en eiendel som sikkerhet for et forretningslån, legges en lien mot eiendelen. Lien gir rettighetshaveren først rett til eiendelen og krever at lånet skal betales før du kan selge eiendelen og få pengene dine fra det.
10. Egenkapitalandelene kan brukes til å vise selskapets lønnsomhet.
Hvordan et selskap bruker sine eiendeler til å generere inntekt, kan vise lønnsomheten. Et finansielt forhold kalt netto avkastning på eiendeler er et godt mål på hvordan selskapet legger sine eiendeler til arbeid. Les mer om lønnsomhetstiltak og andre økonomiske forhold på Business Finance GuideSite.