Lær hvordan et inntektseiendom kan føre til store penger på bankkontoen din
Her er fem grunner til at en inntektsegenskap kan være så lukrativ investering.
1. Du er sjef for inntektsobjektet
Når du bestemmer deg for å investere i en inntektsegenskap, blir du din egen sjef. Du velger hvilken eiendom du skal investere i , hvilken leietaker du vil leie til , hvor mye du vil belaste i leie og hvordan du skal administrere og vedlikeholde eiendommen som helhet.
I gjennomsnitt 9 til 5 jobber, er du underlagt ønsker fra sjefen din og bedriftens infrastruktur generelt, for eksempel å overholde en kleskode. Som din egen sjef kan du våkne klokka 11.00 og bære din Kermit the Frog-slips hvis du velger det.
Et aksjefond eller fond er et annet eksempel. Selv om du kan velge hvilket aksjefond eller fond å investere i, tillater du fortsatt at noen andre skal administrere og kontrollere pengene dine.
2. Potensiell vurdering av en høyt utnyttet eiendel
Utnyttelse , i lekmanns vilkår, betyr at du investerer en relativt liten mengde av dine egne penger, og låner resten, ofte fire til tjue ganger mer, fra en utlåner. Hvis du kjøper en eiendom med betydelig mer gjeld enn egenkapital, er investeringen sies å være "høyt utnyttet".
La oss se på et eksempel på hvordan bruk av en eiendel kan øke din potensielle avkastning:
Hvis du har $ 10 000 å investere i en eiendom, kan du da bruke innflytelse og låne $ 90 000 fra en bank. Ved å kombinere pengene dine med banklån, kan du nå kjøpe en $ 100.000 eiendel.
Vi antar at hvert år, i 10 år, vil investeringseiendommen sette pris på 5%. Her er hvor evnen til å utnytte fordelene du. Verdsettingen er på hele $ 100.000 aktiva, ikke bare $ 10.000 av dine egne penger.
Eksempel:
År 0: $ 100 000
* 1,05 (takknemlighet)
År 1: $ 105 000
* 1.05
År 2: $ 110,250
... År 10: $ 162,889
Så etter 10 år vil eiendomsverdien din ha økt med nesten $ 63 000 dollar. Dermed ville du ha omsatt din investering på $ 10 000 til over $ 60 000 takknemlighet, bare ved å benytte leverage.
3. Leieinntekt er penger i lommen
Forutsatt at du investerer i en inntekts eiendom for å okkupere den med leietakere, vil du kunne motta leieinntekter.
Anta at du har en leietaker. Du belaster den leietakeren $ 1.100 i måneden i leie. PITI-boliglånet ditt er $ 700 i måneden. Dermed vil trekke $ 700 fra $ 1100 forlate deg med $ 400 for å gå i lomma hver måned, ikke sant? Ikke akkurat.
Fra denne $ 1100 vil du anta om lag 5% i månedlige vedlikeholdskostnader og 5% i ledig stilling . Derfor vil du sette $ 110 inn i en bestemt bankkonto hver måned for å håndtere vedlikeholdsproblemer og potensielle ledige kostnader. Når alt er sagt og gjort, vil du ha om lag $ 290 hver måned og går direkte inn i lommen!
Eksempel:
$ 1.100 (månedlig leie)
- $ 700 (månedlig PITI boliglån betaling)
= $ 400
- $ 110 (for vedlikehold og ledighetsproblemer
= $ 290 (din månedlige passive inntekt fra utleieboligen)
4. Leietakere vil amortisere ditt boliglån for deg
Den mest populære typen lån er en 30-årig fast rente boliglån . Den har en rentesats som forblir den samme for hele 30 års løpetid. I begynnelsen av lånet betales betydelig mer penger til renter enn til rektor , men ved år 15 er det nær en 50/50 splittelse. Derfor, jo lenger du holder eiendommen, jo mer av lånets rektor leietakerne betaler deg og jo mer rikdom du skaper for deg selv.
Si at du har et $ 90 000 banklån med en månedlig boliglån på $ 500. I år ett, vil ca $ 385 av denne betalingen gå mot å betale renter, mens $ 115 vil gå mot å betale ned hovedstolen på lånet.
Eksempel:
$ 115 (månedlig hovedbetaling) * 12 (måneder) = $ 1,380 (hovedreduksjon for året)
$ 90.000 (originalt lån)
- $ 1,380 (hovedstol etter 1 år)
= $ 88.620 (lånebalanse etter 1 år)
Ved år 15 vil omtrent $ 270 av den månedlige boliglånsbetalingen gå mot interesse, mens de resterende $ 230 mot rektor.
$ 230 (månedlig hovedbetaling) * 12 (måneder) = $ 2.760 (hovedreduksjon for året)
Hvert år som du eier denne eiendommen, bruker du leietakerens penger til å betale din gjeld. Ved å redusere beløpet på lånet ditt, vil du bygge rikdom som du til slutt vil kunne få tilgang til disse pengene, enten ved å refinansiere lånet ditt eller ved å selge eiendommen.
5. Enorme Skatteavskrivninger for Inntektseiendom
Som utleier er du berettiget til store skattefradrag. Du kan skrive av interesse på ditt boliglån eller på eventuelle kredittkort som brukes til kjøp av eiendommen. Du kan skrive av din forsikring, vedlikeholdsreparasjoner, reiseutgifter , eventuelle juridiske og faglige avgifter , og til og med din eiendomsskatt . Du kan se en mer omfattende liste på Nolo.com
På toppen av alle disse fradragene, gir regjeringen deg også mulighet til å avskrive kjøpesummen på eiendommen din basert på en fast avskrivningsplan , selv om eiendommen din faktisk setter pris på verdien.
Ved hjelp av vårt eksempel, får du $ 3 480 i leieinntekt for året ($ 290 hver måned * 12 måneder). Hvis du har gjort disse pengene på vanlig jobb eller i aksjemarkedet, vil du miste en betydelig del av det for å betale inntektsskatt. Men ved å eie en utleie eiendom , kan du kompensere inntektene på $ 3 480 med avskrivningskostnaden for eiendommen din, og dermed kunne du redusere eller eliminere mengden av skatt du må betale på denne leieinntekten.
Snakk med en regnskapsfører for å bestemme alle dine spesifikke skattemessige avskrivninger.
Å være en eiendomsinnehaver er en stor forpliktelse, men hvis håndtert på riktig måte, kan den store forpliktelsen gi like store økonomiske fordeler.