6 Grunnleggende om Pennsylvania Security Deposit Law

Maksimumet du kan samle inn og tidsfrist for retur

Pennsylvania har inkludert regler for sikkerhetsdepositum i deres staters utleier leietaker lover. Hvis du er en Pennsylvania utleier og ikke følger disse lover, kan du miste din rett til å holde en leietakers sikkerhetsdepositum eller kunne til og med bli tvunget til å betale leietakerens ekstra skader. Her er seks grunnleggende spørsmål om loven hver utleier og leietaker skal forstå.

Ofte stilte spørsmål:

1. Sikkerhetsdepositum Grense- to måneder 'Leie første år av leie, en måned leie etter det.

1. Lagring Innskudd - Plassering i Escrow Konto eller Innkjøpsgaranti Obligasjon.
2. Skriftlig melding etter kvittering - Ja, påkrevd.
3. Å ta fradrag- Skade, Ubetalte Leie, Brudd på Leie.
4. Walk-Through Inspection- ikke nødvendig.
5. Retur innskudd- 30 dager etter leietaker utflytting.

1. Er det et innskuddsgrense i Pennsylvania?

I staten Pennsylvania, kan beløpet du kan samle inn som et depositum, endres basert på lengden på leieforholdet.

• Første leiekontrakt: En utleier kan belaste en leietaker maksimalt to måneders leie i løpet av det første året av leieavtalen .
  
• Andre leiekontrakt: Når en leieavtale går inn i det andre året og et år senere, kan utleier holde maksimalt en måneds leie som et depositum .
  
• Femte leiekontrakt: Dersom leietaker har bodd i eiendommen i fem år eller mer, kan en utleier ikke lenger kreve en økning i innskudd for å holde seg i tråd med en økning i leieprisen.

2. Hvordan skal du lagre sikkerhetsdepositum i Pennsylvania?

Utleiere i Pennsylvania har to alternativer for å lagre leietakers sikkerhetsdepositum.

De kan enten plassere den i en sperrekonto eller de kan legge inn et garantibevis for beløpet på depositumet.

• Escrow-konto: En utleier kan bestemme seg for å legge inn eventuelle sikkerhetsinnskudd som er over $ 100, til en sperrekonto. Banken eller institusjonen må reguleres av en av disse fire organisasjonene:
  1. Federal Reserve Board,
  2. Federal Home Loan Bank Board,
  3. Valutasamleren, eller
  4. Pennsylvania Department of Banking.
  Kontoen kan enten være en rentebærende konto eller en ikke-rentebærende konto.
  

• Garanti Obligasjon: Utleierens andre alternativ er å legge inn et garantibevis for beløpet på depositumet. Denne obligasjonen må utstedes av et båndselskap som er autorisert til å drive virksomhet i Pennsylvania.

Leietakere som påbegynner sitt tredje år eller tjuefemte måned, har rett til å motta den påløpte renter på kontoen hvert år minus en administrasjonsgebyr på en prosent som utleieren kan trekke fra.

3. Er det nødvendig med skriftlig varsel etter mottak av sikkerhetsdepositum i Pennsylvania?

Ja. Etter at en utleier mottar en leietakers sikkerhetsdepositum og legger den inn i en sperrekonto, må utleieren skriftlig informere leietaker med navn og adresse på banken og mengden av deponert sikkerhet.

4. Hva er noen grunner til at du kan beholde leietakers sikkerhetsdepositum i Pennsylvania?

En utleier i Pennsylvania kan være i stand til å beholde hele eller en del av en leietakers sikkerhetsdepositum av følgende grunner:

• Skader utover normal slitasje
• Ubetalt leie
• Brudd på leieavtalen

5. Er det nødvendig med gjennomgangskontroll i Pennsylvania?

Nei, staten Pennsylvania krever ikke en gjennomgangskontroll før leietaker beveger seg ut.

6. Når må du returnere en leietakers sikkerhetsdepositum i Pennsylvania?

Hvis det ikke er noen fradrag:

En utleier har 30 dager fra leietaker utflytting for å returnere leietakers sikkerhetsdepositum.

Hvis det er fradrag:

Utleier må fortsatt returnere depositumet innen 30 dager etter utleie av leietaker, men må bare returnere den delen av det opprinnelige innskuddet som gjenstår etter fradragene er gjort. Utleier må inneholde en detaljert liste over alle skader og omtrentlige reparasjonsomkostninger. Hvis utleier ikke oppgir denne spesifiserte listen, vil han eller hun miste retten til å beholde en del av depositumet.

Hvis en utleier ikke returnerer leietakers sikkerhetsdepositum innen 30-dagersvinduet, kan utleieren være ansvarlig for å betale leietaker dobbelt så mye av innskuddet de skylder.

Hvis en leietaker ikke oppgir en videresendingsadresse:

Manglende leietaker til å gi utleier med sin videresending adresse skriftlig ved leieavtalen eller leietaker flytte ut vil avlaste utleier fra deres ansvar for å returnere leietakerens depositum.

Hva er Pennsylvania Security Deposit Law?

For den opprinnelige teksten til sikkerhetsdepositumloven i Pennsylvania, vennligst se Pennsylvania Statutt Tittel 68 §§ 250.511a -512.

Nettstedet kan være litt forvirrende, så vær så snill å lese følgende trinn for å finne loven lettere.

1. Klikk på "Uoffisielle Purdon Pennsylvania Statutes from West", som er på høyre side av siden under "Law Information."
   
2. Når du er kommet på den nye siden, klikker du på "Tittel 68 PS Real og personlig eiendom."
   
3. Derfra går du til "Kapittel 8. Utleier og Leietaker" og utvider den ved hjelp av plustegnet på venstre side.
   
4. Gå til "Utleier og Leietaker Act of 1951" og utvide det.
   
5. Gå til artikkel V. gjenoppretting av besittelse og utvide den.
   
6. Nå, hvis du klikker på statuer 250.511a., 250.511b., 250.511c eller 250.512, finner du informasjonen om Pennsylvania-innskudd.