Det kan være frustrerende, men også veldig tilfredsstillende til slutt.
Til tider under forhandlingene, som tok litt over en og en halv time, var jeg frustrert over bankens tilsynelatende forsettlige bort fra problemene i hjemmet de prøvde å avlaste.
Foreclosure Fakta
- I bedre tider var verdien av dette hjemmet mellom $ 225k og $ 300k.
- Den opprinnelige listeprisen ved banken var $ 179k.
- Vi gjorde vårt tilbud seks måneder senere da det ble oppført på 119.900 dollar.
- I et område med meget strenge miljølover trenger hjemmet et nytt septisk system på altfor lite for et tomtfelt, og holder dermed tanker.
- Prosessen for å motta variansen for oppbevaringstanker tar 30-45 dager, med et utfall som ikke er garantert.
- Banken er veldig tydelig i alle sine dokumenter at de ikke vet noe og ikke gjør noe om tilstanden , og betaler ingen reparasjoner.
- Vi fikk noen innledende ballpark estimater for septisk arbeid før vårt første tilbud.
Det er situasjonen på dagen vi har gjort tilbudet vårt. Det var ingen andre tilbud der ute, selv om huset ble vist litt. Det var i overraskende god stand, som krever tilsetning av en varmeapparat for umiddelbar innkvartering dersom septikken hadde rett.
La oss gå gjennom prosessen med de grunnleggende hovedpoengene og viktige punkter:
- Tilbyr $ 108 000 med 20% ned finansiering.
- Avhengig av tildeling av septisk varians.
- Avhengig av at selgeren betalte $ 10 000 for septisk installasjon før lukking, da den nye långiveren krevde det.
Det er høydepunktene i tilbudet, og det var ganske modig, da hjemmet er en stjele til full pris, selv om septikken må byttes etter at den er avsluttet på kjøperens bekostning.
Men denne personen hadde ikke penger til å gjøre det, så vi trengte det gjort av selgeren, eller i det minste finansiert i prisen.
Kontakter
- Bank ville bare bruke mottilbudsformularer, og gjentok hvert forhandlingselement i hver enkelt, datagenererert.
- Bank ønsket en sluttdato for tidlig for å garantere at variansen kunne godkjennes og septisk installeres før de ble avsluttet, og de ønsket $ 100 / dag fra kjøperen hvis vi gikk forbi den datoen "uten feil fra selgeren."
- Deres første teller detert at de ikke ville betale for en undersøkelse, men ville kreditere kjøperen $ 1500 mot sluttkursene.
- Deres første teller tilbød seg ikke å betale noe mot septisk installasjon.
- Deres første teller var på hele listen pris på $ 119.900.
Jeg vil ikke gå gjennom hver disk, men våre forhandlinger senteret rundt salgspris, septisk kostnad, undersøkelse / avsluttende kostnader og $ 100 / dag erstatningsklausulen med kort periode til slutt. Hver teller fra oss ba om mer og å fjerne eventuelle erstatningskrav hvis kjøperen ikke kunne få varene gjort i tide på grunn av forsinkelser på fylket.
På slutten tok det litt kreativitet for å få avtale gjort, og vi fikk avtalen ferdig. Slik har vi gjort vår siste teller, og de kom tilbake med en OK på det:
- Salgsprisen til $ 120 500, selv om vi hadde under prosessen fått dem helt ned til $ 112 000. Du vil se hvorfor.
- Selger vil betale et upfront-gebyr på $ 1500 for å få septisk varianseprosessen utført.
- Selger betaler $ 10,000 for et nytt septisk system.
- Selger betaler $ 500 mot kjøperens sluttkostnader. Og sluttdato ble utvidet.
Som du kan se, ved å sende vår endelige teller til dem med salgsprisen økte fra $ 112 000 med nesten ingen andre innrømmelser, fikk vi dem til å ta det og skal ut $ 12 000. Det er en nettosalgspris på $ 108 500, men kjøperen trenger ikke mer penger enn 20% for forskuddsbetaling og andre sluttkostnader. Det er en stor del for kunden, som lukker på et hjem som er klar til å leve med ca $ 50k + i umiddelbar egenkapital.
Poenget er å aldri slutte med en bank. Så lenge de fortsetter å komme tilbake med mottilbud, gjør du det samme.
På et tidspunkt vil du lage en avtale, og det kan være bedre enn du noen gang har forventet.