9 grunner utleiere tar ulovlige handlinger:
Det er ulike grunner til at utleier kan begå ulovlig handling. Disse grunnene spenner fra forsettlig å prøve å få en leietaker til å flytte ut av leiligheten for utilsiktet å bryte loven fordi de ikke er utdannet på utleier leietaker loven i sin stat.
1. Nonpayment:
En utleier kan ta en ulovlig handling i et forsøk på å fjerne en leietaker som ikke betaler sin leie. Utleier vil kanskje unngå den lange utkastingsprosessen , som ofte kan ta så lenge som to måneder for å få leietaker ut. Utleieren kan også ønske å unngå risikoen for at leietaker betaler husleien når de kommer til retten, men etter rettsdagen vil han fortsette å ikke betale husleien, noe som resulterer i at utleier må starte utkastelsesprosessen igjen .
2. Problem Leietaker:
Utleiere kan ta ulovlige handlinger mot leietakere som har forårsaket problemer på leieboligen. Dette kan inkludere forstyrrelser av andre leietakere, chikanere andre leietakere, utføre ulovlige aktiviteter ut av leiligheten, for eksempel å bruke det som en forretnings- eller narkotikahandel eller for å bryte andre bestemmelser i leieavtalen.
3. Leietaker Klager:
En utleier kan forsøke å motsette seg leietakere som har gjort klager om leieboligen.
Leietaker kan ha gjort disse klager til utleier eller leietaker kan ha innlevert en formell klage til byen eller staten.
4. prøver å få leietaker til å flytte:
En utleier kan ta ulovlige handlinger fordi han eller hun vil at leietaker skal flytte ut av utleie. Utleieren kan plage leietaker eller forsømme leietaker for å gjøre leveforholdene så ubehagelige at leietaker forlater eiendommen.
Å øke leietakers leie er en annen måte utleiere prøver å få leietakere til å flytte.
5. Vil du betale høyere leie:
Noen ganger ønsker en utleier en utleier ut av leieboligen, slik at han eller hun kan belaste en mye høyere leie enn han eller hun for tiden kommer for enheten. Dette er ofte sett når det er rentestabiliserte leiligheter eller leiligheter der beskyttede leietakere bor.
I rentestabiliserte leiligheter kan leien kun økes med en viss prosentandel hvert år, så hvis leietaker har vært der i 30 år, kan de betale langt under markedsleie for enheten. Beskyttede leietakere er like ved at du kun kan øke leien med en viss prosentandel hvert år. Disse leietakere kan ikke utsettes for grunner som forandringer i eiendomsretten.
6. Vil ikke leie ut til enkelte leietakere:
En ulovlig utleier handling kan være et resultat av en utleier som prøver å forhindre visse leietakere i å leie sin eiendom. En utleier kan foretrekke å holde sin eiendom fri fra barn. Utleieren kan ikke ønske individer av en bestemt rase eller religion som bor i deres eiendom. Utleier kan også forsøke å unngå å gjøre rimelig overnatting til eiendommen for leietakere med funksjonshemming.
7. Vet ikke loven:
En utleier kan gjøre noe ulovlig fordi de ikke er kjent med reglene for å være utleier. De kan ikke vite utleierens leietakerlover i sin stat eller by og er faktisk uvitende om at handlingen de utfører er ulovlig.
8. Økning i eiendomsutgifter:
Hvis en utleier har sett en økning i eiendomsskatt, forsikring, verktøy eller andre kostnader for å drive eiendommen, kan utleier utføre ulovlige tiltak for å kompensere for kostnadsøkning. Dette kan omfatte å prøve å få leietakere til å flytte hvem som betaler lavere leieavtaler, ansette ufaglærte arbeidstakere for å utføre reparasjoner eller nekte å planlegge nødvendige eiendomsinspeksjoner.
9. tjene mer penger:
En utleier kan ta ulovlige handlinger i et forsøk på å tjene mer penger. Utleier har ikke sett en økning i kostnadene for å drive eiendommen, for eksempel eiendomsskatt eller verktøy.
Utleier vil bare ha mer penger i lommen og kan prøve å øke leie eller skimp på reparasjoner.
14 ulovlige handlinger utleiere ta
1. Å nekte å foreta reparasjoner:
I et forsøk på å gjøre leietakerens liv ubehagelig eller i et forsøk på å spare penger, kan en utleier nekte å foreta reparasjoner til leienheten. Utleier kan også forsøke å kutte nødvendige tjenester til leietaker, for eksempel varme eller varmt vann, som også er ulovlig.
En utleier er pålagt å beholde leieboligen i beboelig stand , så det er ulovlig å nekte å foreta reparasjoner som påvirker leietakers helse eller sikkerhet. Utleier kan også gjøre reparasjoner, men ulovlig leie ulisensierte entreprenører for å gjøre arbeid, for eksempel elektrisk eller rørleggerarbeid, at byen krever lisensierte personer å utføre.
2. prøver å dekke opp sikkerhetsproblemer:
Utleier kan være oppmerksom på et helse- eller sikkerhetsspørsmål på eiendommen, og i stedet for å løse problemet, kan utleieren i stedet prøve å dekke det opp. For eksempel kan det være kjent blymalingfare i eiendommen. Utleier kan forsøke å unngå kostbar blymaling avhjelp ved å installere dekorative støping over farene.
3. Diskriminerende praksis:
En utleier er juridisk ansvarlig for å følge Fair Housing Laws. Det er en Federal Fair Housing Law, og enkelte stater har ekstra rettferdig boligregler som utleiere må følge. Disse reglene hindrer utleiere fra å diskriminere visse grupper av mennesker når de utleier sine eiendommer.
For eksempel er det ulovlig for utleier å nekte å leie til leietaker på grunn av hudens farge, den religiøse gruppen de er tilknyttet, det faktum at de har barn eller fordi de har funksjonshemming. To av de vanligste tider som en utleier bryter med disse rettferdige boliglover er når han eller hun legger ut annonser for å fylle en ledig stilling eller når utleier faktisk ser på og intervjuer leietakere for å fylle ledig stilling.
4. Entering uten å gi riktig merknad :
En annen forbudt handling respekterer ikke leietakers juridiske rett til personvern. En utleier har rett til å gå inn i leietakerenes leilighet i en nødsituasjon, men i de fleste andre situasjoner må han gi leieren riktig melding for å komme inn i leietakerens leilighet. Mengden oppsigelse en utleier må gi er vanligvis stavet ut i en statens utleier leietaker lov og hvis ikke, bør skrives som en klausul i leieavtalen. I tillegg til riktig varsel kan utleier bare gå inn i leiligheten av juridiske årsaker, for eksempel å vise enheten til potensielle leietakere eller å foreta reparasjoner.
5. Økende leie :
Det er spesifikke regler for hvor ofte en utleier kan øke leietakerens leie og hvor mye utleier kan øke leien ved. Det ville være ulovlig dersom utleier øker leietakerens leie uten å gi riktig varsel, for eksempel 30 dager før leiefornyelse, eller øker leien med mer enn lovlig, slik som en 10 prosent økning når maksimumsbeløpet tillatt av Staten er en 5 prosent årlig økning. Det ville også være ulovlig hvis en utleier fulgte reglene for å øke leietakerens leie, men bare økt leietakerens leie som en form for gjengjeldelse fordi leietaker klaget om et helseproblem eller sikkerhetsproblem på eiendommen.
6. Leie ulovlige leiligheter:
En utleier kan forsøke å leie ut et tomt i deres eiendom som ikke har blitt lovlig godkjent for belegget. Vanlige forsøk på dette inkluderer å leie ut kjellerleiligheter eller slå en lovlig en familie hjemme inn i en ulovlig to familie hjemme. Ulovlige leiligheter kan være svært farlige fordi de ikke har møtt nødvendige helse- og sikkerhetskoder.
En annen ulovlig praksis er når utleiere som eier et co-op, en leilighet eller en eiendom som er en del av huseiereforening, leier ut enheter på kort sikt gjennom steder som Airbnb . Disse utleie er i strid med vedtektene til leiligheten, co-op eller huseiereforening. Disse vedtektene begrenser vanligvis kortsiktige leieavtaler fordi de føler at disse leietakere ikke vil ha samme respekt for samfunnet eller leiligheten som en langsiktig leietaker ville.
7. Ikke får nødvendige inspeksjoner :
Det er noen utleiere som leier ut leiligheter uten å få de nødvendige inspeksjonene gjort. Enkelte stater krever et nytt sertifikat for okkupasjon eller inspeksjon av hverandre hver gang enheten leies eller hvert antall år. Noen stater eller byer vil kreve branninspeksjoner før leie, noe som bekrefter at enheten har riktig antall karbon- eller røykdetektorer, og at de er i funn.
Kommunene vil ofte belaste avgifter for disse inspeksjonene, som kan variere fra titalls dollar til hundrevis av dollar. Utleiere kan sette av disse inspeksjonene, slik at de ikke trenger å betale disse gebyrene.
8. Ulovlig fradrag fra depositum :
En utleier kan forsøke å holde leietakers sikkerhetsdepositum for falske reparasjoner, skade på eiendommen som skjedde før leietaker flyttet inn eller andre falske brudd på leieavtalen. Legitime grunner til å holde et depositum inkluderer ubetalt leie og skade på enheten, ikke inkludert vanlig slitasje.
9. Ulovlige leieklausuler:
En utleier kan noen ganger inkludere klausuler i deres leieavtaler som er forbudt under utleier leietaker lov. For eksempel kan de kreve at leietaker legger ned et depositum som er mer enn statewide maksimalt eller kan inneholde en klausul som sier utleier ikke er nødvendig for å foreta reparasjoner til enheten.
10. Overtredende vilkår for leieavtalen:
Det er ulovlig at en utleier forsøker å ta bort privilegier fra leietaker som ble inkludert og avtalt i leieavtalen. For eksempel, hvis leietaker hadde rett til en parkeringsplass under leieavtalen, kan utleier ikke bestemme seg for plutselig å ta dette rommet bort fra leietaker. Hvis leietaker fikk lov til å ha ett kjæledyr i leiligheten som en del av leieavtalen , kan utleieren ikke tvinge leietakeren til å kvitte seg med kjæledyret hvis kjæledyret ikke forårsaker noen problemer.
11. Overvåkingsenheter:
Enkelte utleiere vil plassere kameraer eller innspillingsutstyr inne i leietakerens leilighet. Dette er helt ulovlig uansett hva tanken bak den er.
12. Endre låser:
Å forsøke å tvinge en leietaker til å flytte ut av utleieboligen ved å endre låser på leiligheten sin er ulovlig.
13. Intimidering:
Fysisk eller verbalt truende en leietaker i et forsøk på å få dem til å betale leie, flytte ut eller av annen grunn, er ulovlig.
14. Retaliatory Eviction :
Filing for å utløse en leietaker som et middel til gjengjeldelse er ulovlig. For eksempel arkivere å sette ut en leietaker etter at leietaker klaget til byen om at leiligheten deres er for kald om vinteren, regnes som en retaliatory eviction og det er ulovlig.